☆お家が建てられない!?土地って!?☆
皆さまこんにちは!
OLIVER不動産の三森禎人(みつもり よしと)です。
毎日晴天が続いておりましたが、今日あたりから、しばらく
雨模様の天気のようですね。
私は昨年からゴルフを趣味として始めたのですが、
今年に入ってのコロナウィルスの影響によりまして、
練習場へも5/末までは自粛しており、6月に入り
社会状況なども見ながら、自主判断にて解禁した
ところです。
やはり練習場へ行けば、コースに出たくなるのが心情
ですよね。
ゴルフ場でもレストランはバイキングの中止や、
利用事態も自己判断に任せているようです。
また、ロッカーや浴室利用も制限がかかっている
ゴルフ場が多いようですね。
屋外のスポーツではございますが、細心の注意を
はらって楽しみたいものです。
さて、今回は、お家をご新築される際の土地探しや、
中古住宅を購入される際にも、将来的にお建て替えを
考慮した、土地選び、物件選びのチェックポイントの一つを
お話ししたいと思います。
お家を建てる際には、建築基準法という法律に適用した
建築物、各種制限をクリアする必要がございます。
この法律に違反している場合は、原則的にはお家や構造物を
建てることができません。
今回、その土地に出入りする道路についての制限をお話ししようと
思います。
▲「接道義務」SUUMO住宅用語大辞典より抜粋
記事内容の通り、建築基準法には、「接道義務」という制限がございます。
建築物を建てる際には、その敷地は、建築基準法上の道路(幅員4m以上)に
接道(間口)が2m以上接していないといけません。
まず、建築基準法上の道路とは?
ということになりますが、原則的には幅員が4m以上の道路で、
国道・県道・市道(各市町村)認定されている道路、人の所有物ではない
公共の道路であることが条件(例外もあります)となります。
なぜ、その様な制限があるかと言いますと、平穏な生活を継続して
いくためには、災害や事件、事故、火事などの場合に、
緊急車両がスムーズにその対象地まで進入できることが必要と
なります。
そのためには、最低限道路の幅員は、4m以上確保する必要が
あるということです。また、接道(間口)が2m以上無いと、
奥に長い敷地である場合にも、緊急車両が近くまでたどりつけない
ことが無いようにとのことです。
新しい造成地などは、原則的に幅員6m以上に道路を確保して
おりますので安心ですね。
以上のことからも、この基準に見合った道路に接道していない場合、
建物を建築できないことになってしまいます。
もちろん、物件資料や不動産業者からの説明の際には、
その内容を明示、お伝えする義務が発生いたしますので、
特に問題ございませんが、物件探しをする際のポイント
として抑えておく必要がございます。
不動産物件に掘り出し物は無く、価格が相場より安いと
感じる場合は、道路幅員が狭かったり、接道2mの旗竿地
などである場合もございます。
▲旗竿地土地物件資料
その様な視点から物件探しをしてみると、
おもしろいかもしれませんね。
もちろんOLIVER不動産では、どうしてその様な価格なのか?
どうして相場より安い?高い?
その様なプロとしてのアドバイスもさせていただきます!
どうぞお気軽にOLIVER不動産にご相談くださいませ。
次回は、昔ながらの団地や区画整理されていない地域の場合、
道路幅員が4mに満たないところも数多くあります。
そのような道路条件のお話しをさせていただきますので、
次回も楽しみにご欄くださいませ。
#富山県 #富山市 #不動産買取 #中古買取 #空き家買取 #不動産買取り #中古買取り #空き家買取り #不動産買い取り #中古買い取り #空き家買い取り #株式会社オリバー #オリバー #LIFELABEL #ライフレーベル #ZEROCUBE #ゼロキューブ #ZEROCUBEMALIBU #ゼロキューブマリブ #MALIBU #マリブ #住宅展 #完成見学会 #内覧会 #モデルハウス #新築 #リノベーション #中古住宅 #売土地 #土地 #分譲地 #四角い家 #緑のある暮らし #富山の家 #こだわりの家 #シンプル #ナチュラル #北欧 #サーフ #インダストリアル
株式会社オリバー 新築不動産事業部 三森 禎人
〒939-8211 富山県富山市二口町4丁目4ー4
フリーダイヤル 0120−555−401
https://oliver-architect.jp/(OLIVER建築設計HP)
http://www.oliver-fudousan.jp(OLIVER不動産HP)
https://lifelabel.jp/ (ライフレーベルHP)
http://zero-cube.jp/oliver/zero-cube (ゼロキューブHP)
<不動産をお探しの方も、不動産を売りたい方もお気軽にお問合せください!>
定休日:火曜日・水曜日/営業時間:10:00~18:00