☆お家はどこでも建てられる!?☆
皆さまこんにちは!
OLIVER不動産の三森禎人(みつもり よしと)です。
昨日の雨は凄かったですね~
滝の様に、雨がたたきつけるように降り続けておりましたね。
九州地方や熊本県では、甚大な被害も発生しており、
例年、大雨によります洪水や土砂災害による被害が
多くなっております。
お家の近くに河川や山が近い方の早めの避難、
大雨の際の遠出はなるべく控えた方が良いですね。
さて、今回、タイトルにございます、
「お家はどこでも建てられる!?」
という内容についてお話したいと思います。
お家を建てる際には、都市計画法、建築基準法という
法律にのっとって建築する必要がございます。
今回、その都市計画法に関してまして、お話したいと思います。
<全国宅地建物取引業協会より重要事項説明書説明資料より抜粋>
都市計画とは、都市における多種多様な建築需要を制限し、
都市自体が無計画な雑居建築物の乱立集合体となり、
やがては都市機能をも麻痺させることとならないよう、
「農林漁業との健全な調和を図りつつ、文化的な都市生活
及び機能的な都市活動を確保」し、このために「適正な制限の
もとに土地の合理的な利用」を図る、総合的な都市づくりの
基本となる計画のことです。
以上
お家を建てる際には、
都市計画区域内か外か?
また、どの地域に属するかを確認する必要がございます。
「都市計画区域内」には、3つの区域がございます。
➀「市街化区域」
市街化を促進する区域であり用途地域等の定めがあります。
➁「市街化調整区域」
市街化を抑制すべき区域で、原則として建築物の建築はできません。
➂「線引きされていない区域(非線引き都市計画区域)」
市街化区域及び市街化調整区域に関する都市計画が定められていない区域です。
➀は、平たく言いますと、街中、住宅や店舗などが立ち並んでいる
地域を言います。
➁は、農地、田んぼや畑が多くあり、その中に農家住宅が立ち並んで
いる地域を言います。
➂は、➀と➁が混在している地域というイメージです。
➀の地域は、市街化を促進する地域ですので、お家を建てる
ということに関しては問題ございません。
但し、➁の場合は注意が必要です。
この地域は、農地を振興する地域ですので、原則的に
お家を建てられない地域となります。
一般的には、農家さんが、田や畑を管理するために
近くにお家が無いと不便なため、農家住宅としてのお家を
建てる場合は問題ございません。
また、一般住宅(農家住宅以外)には、各々の都道府県に
よっての条例などにより、条件が緩和され、建築可能と
なる場合がございます。
この場合は、建築用地候補とする際に、
まずは、広告を出している不動産業者さんはもちろん、
建築予定の建築業者さんに確認していただく必要が
ございます。
そのように、条例で緩和されているとしても、
条件に合わず、実際に建てられないケースも多々
ございますので、まずは確認することをおすすめ
いたします。
そのようなご相談も、どうぞOLIVER不動産まで
気軽にご相談くださいませ。
それでは、またお会いしましょう〜。
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