こんにちは、オリバー不動産の村井　健人です。

連日で良い天気が続いており、夏の到来を感じる季節になりましたね。

大阪では万博も開催されており、大いに賑わっているそうで、私も夏の時期に行く予定を立てました。

楽しみにしております😊

さて本日は、土地探しなど、不動産物件で

都市計画：市街化区域、市街化調整区域などと

見かけることはございませんか？？

もともと都市計画とは何か。からお話したいと思います

「都市計画とは」

あらかじめ街づくりのプランを示して、計画的な街づくりを

行うために区域を定めたものになります。

住宅地図なんかをみると書いてあったりしますが、

住宅地図をみる機会がほとんどないですよね

いまでは、インターネットで簡単に調べることができますよ

都市計画の中に大きくわけると

「市街化区域」「市街化調整区域」になります

市街化区域は、その地区をどのような用途の街にするのか

例えば、住居系の街にするのか

商業系の街にするのか

工業系の街にするのか

そのようにわけて過ごしやすい街を形成できていると考えると

法を考えた方はすごいなと思います

もう一つの市街化調整区域が、やっかいなんですよね…

調整区域内では、建物など開発をしてはいけないとなっております。

田が多いところの地域には多いですね。

それじゃ、調整区域の街はどんどん人が離れていってしまう。

そこでこれの解決として、昭和４６年１月以前からその土地の

地目が宅地で、接道が４ｍ以上の幅があればOKというのもあります。

いろんな面で調べるのが大変ですので

新築検討地の都市計画、用途地域だけでも

調べてみてはいかがでしょうか

このような相談にもオリバー不動産では対応いたしますので、

不動産についてお困り事がある方は、お気軽にご連絡ください。

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