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不動産お役立ちブログ

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皆さまこんにちは!

 

OLIVER不動産の三森禎人(みつもり よしと)です。

 

今日も暑かったですね~。

 

夏は、趣味のゴルフラウンドも、灼熱で修行のようです...

 

オリンピックのゴルフ女子では、世界のNo.2、銀メダルを獲得!!

 

プロゴルファーの稲見萌寧(いなみもね)選手がやりましたね~。

 

とても練習熱心な方で、一日中トレーニングに励むルーティンを

 

毎日繰り返しているとのことで、あまり遊びに出歩かないため、

 

コロナ禍でも日々の生活スタイルは変わらないそうです。

 

昨年からは、身体つくりに重点を置かれたトレーニングで、

 

筋力アップや体幹トレーニングにより好成績につながっているとのことです。

 

素晴らしいですね!!

 

やはり練習は嘘をつきませんね。

 

私は、スコア100切りを7月にようやく3年越しで達成したので、

 

年内には、90切り!!達成を目指して、稲見選手を見習って

 

日々練習して達成いたします!!

 

 

 

 

さて、高岡市戸出町6丁目の中古住宅のご紹介です!!

 

 

▲外観全景(正面側)

 

▲外観全景(北側軽四カーポートより)

▲外観全景(南側車庫より)

 

▲玄関

▲玄関ホール

 

木造瓦ぶき2階建ての物件です。

 

高岡市戸出町6丁目3-21

公簿面積(土地):280.6㎡(84.88坪)

公簿面積(建物):136.14㎡(41.18坪)

販売価格:980万円

4DK(和室8帖・6帖、洋室9帖・7.5帖・7.5帖、DK9.5帖)

駐車スペース:3台可能(車庫1台、カーポート軽四1台、拡張スペース1台)

 

 

▲キッチン(カートリッジ式の浄水器付き)

 

▲システムバス(1坪タイプ)

 

▲トイレ(別室の洋便器、小便器)

 

只今物件情報も掲載中です!!

 

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▲詳細は、上記URLをご覧くださいませ。

 

 

周辺環境も充実で安心です!!

アルビススーパー 約800m

大阪屋スーパー  約1km

V-drug   約640m

戸出西部小学校  約900m

戸出中学校    約2.3km

 

土日はもちろん!!平日なども随時ご案内可能です!!

 

事前にご連絡いただきまして、ご案内時間を調整させていただきます。

 

是非、一度ご覧くださいませ!!

 

 

 

私共では、引き続き、戸建住宅買取強化中です!!

 

空家管理でお困りではございませんか?

 

ご両親からご実家をご相続されて、雑草がボーボーになり、

 

この時期、毎月のように草刈りに遠くまで通われたり、

 

業者に依頼しての管理費用がかさんでおりませんか?

 

お家は、誰も住んでいないと、どんどん傷んでしまいます。

 

お家が傷んでしまっては、いざ売ろうと思っても、

 

売却金額が激減してしまいます!

 

そんな損をしないためにも、

 

そのような物件をお持ちの方は、早めに私共、

 

OLIVER不動産にご相談くださいませ!!

 

お家の状態が良いうちに売却すれば、高額での買取も

 

可能となります!!!!!

 

さらに私共にてリニューアルをかけまして、物件をお探しのお客様に

 

マッチング!!最適な状態で販売いたします!

 

それでは皆様のご連絡お待ちいたしております。

 

 

#富山県 #富山市 #不動産買取 #中古買取 #空き家買取 #不動産買取り #中古買取り #空き家買取り #不動産買い取り #中古買い取り #空き家買い取り #株式会社オリバー #オリバー #LIFELABEL #ライフレーベル  #ZEROCUBE #ゼロキューブ #ZEROCUBEMALIBU #ゼロキューブマリブ #MALIBU #マリブ #住宅展 #完成見学会 #内覧会 #モデルハウス #新築 #リノベーション #中古住宅 #売土地 #土地 #分譲地 #四角い家 #緑のある暮らし #富山の家 #こだわりの家 #シンプル #ナチュラル #北欧 #サーフ #インダストリアル

株式会社オリバー 新築不動産事業部 三森 禎人

〒939-8211 富山県富山市二口町4丁目4ー4

フリーダイヤル 0120−555−401

https://oliver-architect.jp/(OLIVER建築設計HP)

http://www.oliver-fudousan.jp(OLIVER不動産HP)

https://lifelabel.jp/ (ライフレーベルHP)

http://zero-cube.jp/oliver/zero-cube (ゼロキューブHP)

<不動産をお探しの方も、不動産を売りたい方もお気軽にお問合せください!>

定休日:火曜日・水曜日/営業時間:10:00~18:00

カテゴリー : 三森禎人

皆さまこんにちは!

 

OLIVER不動産の三森禎人(みつもり よしと)です。

 

連日オリンピックの金メダルが増えておりますね!

 

とてもすごいことですよね。

 

レスリング女子では、姉妹で金メダルの快挙を

 

成し遂げられた川井姉妹が話題となっておりましたね。

 

今までの頑張り、辛いことや大変だったことが、

 

ついに報われた!と感じた瞬間だったことでしょう。

 

本当にそれぞれの競技一筋に一生懸命取り組んで来られた

 

成果だと思います。

 

大変おめでとうございます!

 

 

さて、今回は、

 

富山市高木南(呉羽地区)にございます、

 

地元工務店 野城工務店様のモデルハウス(未入居)、築3年の新古住宅を

 

ご紹介いたします。

 

何度もお客様をご案内差し上げておりますが、

 

なかなかお嫁にいけない状況が続いております。

 

とてもハイグレードな設備仕様で、構造も地元工務店ならではの

 

しっかりとしたお家に仕上がっております。

 

また、断熱材も発砲ウレタンを吹き付けておりますので、

 

冷暖房効率も良く、冬は暖かく、夏は涼しいお家です!!

 

一度ご内覧していただきましたら、とても素敵なお家だと実感

 

していただけます!!

 

▲外観全景

 

 

▲玄関正面

 

公簿面積(土地):312.5㎡(94.53坪)

公簿面積(建物):143.08㎡(43.28坪)

販売価格:3,150万円

4LDK(和室8帖・洋室6帖×2・洋室9帖・書斎スペース、フリースペース)

オール電化仕様(IH3口コンロ)、エコキュート

駐車スペース:6台以上可能

※敷地が広いため、ご親族、お友達を招いても全く問題なし!

LDKは、広々22帖!

ペアサッシも内側樹脂、外側アルミ、YKK高品質サッシ!

断熱材も発砲ウレタン吹付仕様の高断熱にて冷暖房効率も良好です!

家具付き!!(ダイニングテーブル、ソファ、ソファーテーブル、TVボード)でお得!!

モデルハウス仕様のため、設備は充実のハイグレードタイプ!

各ドア、建具、造作も地元工務店ならではのこだわりの充実仕様!!

 

 

▲リビングTVボード

▲リビングからダイニング・和室方向

 

 

▲本格和風 和室

▲タカラスタンダード(ホーロー)キッチン

▲トクラス(旧ヤマハ)システムバス1.25坪

▲TOTOタンクレストイレ、手洗い機付き

▲中二階 書斎スペース

 

▲2Fもタンクレストイレがございます!!

 

▲2Fも洗面化粧台がございます!!

 

 

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▲詳細は、上記URLをクリック

 

周辺環境も充実で安心です!!

アルビス・大阪屋スーパー 約1.6km

東山保育園  約1.3km

呉羽小学校  約1.2km

呉羽中学校  約0.9km

呉羽高校   約0.75km

呉羽駅    約1.3km

 

随時ご案内可能です!!

モデルハウス仕様のため、各設備上級グレードのため大変お得です!!

是非、一度ご覧くださいませ!!

 

 

 

私共では、引き続き、戸建住宅買取強化中です!!

 

空家管理でお困りではございませんか?

 

ご両親からご実家をご相続されて、雑草がボーボーになり、

 

この時期、毎月のように草刈りに遠くまで通われたり、

 

業者に依頼しての管理費用がかさんでおりませんか?

 

お家は、誰も住んでいないと、どんどん傷んでしまいます。

 

お家が傷んでしまっては、いざ売ろうと思っても、

 

売却金額が激減してしまいます!

 

そんな損をしないためにも、

 

そのような物件をお持ちの方は、早めに私共、

 

OLIVER不動産にご相談くださいませ!!

 

お家の状態が良いうちに売却すれば、高額での買取も

 

可能となります!!!!!

 

さらに私共にてリニューアルをかけまして、物件をお探しのお客様に

 

マッチング!!最適な状態で販売いたします!

 

それでは皆様のご連絡お待ちいたしております。

 

#富山県 #富山市 #不動産買取 #中古買取 #空き家買取 #不動産買取り #中古買取り #空き家買取り #不動産買い取り #中古買い取り #空き家買い取り #株式会社オリバー #オリバー #LIFELABEL #ライフレーベル  #ZEROCUBE #ゼロキューブ #ZEROCUBEMALIBU #ゼロキューブマリブ #MALIBU #マリブ #住宅展 #完成見学会 #内覧会 #モデルハウス #新築 #リノベーション #中古住宅 #売土地 #土地 #分譲地 #四角い家 #緑のある暮らし #富山の家 #こだわりの家 #シンプル #ナチュラル #北欧 #サーフ #インダストリアル

株式会社オリバー 新築不動産事業部 三森 禎人

〒939-8211 富山県富山市二口町4丁目4ー4

フリーダイヤル 0120−555−401

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http://www.oliver-fudousan.jp(OLIVER不動産HP)

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<不動産をお探しの方も、不動産を売りたい方もお気軽にお問合せください!>

定休日:火曜日・水曜日/営業時間:10:00~18:00

カテゴリー : 三森禎人

皆様こんにちは!

株式会社OLIVERの中田悠太(なかだゆうた)です。

8月にも入り、こどもたちは夏休みに突入ですね!

夏といえば、様々なイベント等ありますが、今は、

オリンピック、高校野球等スポーツが盛り上がっていると思います。

猛暑の中ですが、ひとつのことに向かっていく姿勢は感動を与えてくれるひとつですね。

自分自身もそういった姿勢で誰かに伝えれる人間になれたらと思います。

 

さて本日は、土地購入の際の注意点として、完成宅地として見る視点が非常に重要になってきます。

注意点をあげるとすると、

・上下水道が引込されてない。

・電柱までの距離が遠い。

・敷地が、前面の道路より低い。

・周囲擁壁必要。

などございます。

直近のお客様でご相談頂いた検討地ですが、

前面道路より、低い敷地でした。盛土や、隣地の敷地に土や雨が流れないようにするために擁壁も

必要になってくることが想定されました。

これは、お家を建てた後、雨や雪が降った時に、お家側にそれらが流れ、

暮らしに影響してしまいます。快適な住環境としては、影響が出る点でもあります。

また盛土するにしても、どれほどの土が必要か、また隣地や側溝に影響がないかなど

調査する必要があります。

土地価格だけに目を向けず、そういった点も注意し、お話されてるハウスメーカー、工務店のスタッフに

相談することをおすすめいたします。

 

弊社のモデルハウスのひとつである「開モデルハウス ZERO-CUBE」藤ノ木小学校区に建築した分譲住宅ですが、

土地建物の価格を3380万円から3180万円に値下げ致しました!

土地面積は、193.58㎡(58.55坪)

建物面積は、112.62㎡(34.06坪)

カーポート2台分、大型外部物置、エアコン3台、オーダーカーテン、展示家具が入っております!

保証内容も充実したモデルハウスの1つです。

外観は、ホワイトのガルバリウム(金属サイディング)仕上げ。

内観は、カフェテイストをテーマに仕上げております。

間取りは、豊富収納量を確保し、玄関入ってすぐ手洗いができる独立洗面台を設け、

現代の暮らし、住まい方に合ったお家です‼

現在、ウッドショック等でニュースになっています。

土地購入からの住宅建築だけでなく、すでに建っているお家購入も検討の候補に考えていく必要性が

あると考えます。

家づくりは、注文住宅だけではありませんので、様々な要素をご自身たちの考え方、価値観に

合った購入をおすすめいたします。

 

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

株式会社オリバー

新築不動産アドバイザー 中田悠太

〒939-8211 富山県富山市二口町4丁目4-4

TEL 076-492-6628 FAX 076-492-6639

携帯 080-6368-7450

E-mail nakada@oliver-reform.jp

URL:https://lifelabel.jp/ (ライフレーベルHP)

URL:http://zero-cube.jp/oliver/zero-cube (ゼロキューブHP)

URL:http://www.oliver-fudousan.jp (オリバー不動産HP)

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

 

カテゴリー : 中田悠太

皆さまこんにちは!

 

OLIVER不動産の三森禎人(みつもり よしと)です。

 

毎日、東京オリンピック盛り上がってますね~!

 

色々な競技一度に見られて大変おもしろいですね!

 

どの競技も選手たちが頑張っている姿を見て、

 

毎日元気をもらってます!

 

本当に色々なドラマがありますね~。

 

金メダル候補の日本選手が、早々と負けてしまう大番狂わせも

 

ありますが、若い選手たちがベテランを追い越して頑張っている

 

競技もあり、世代交代も見え隠れして...

 

毎日感動をいただいております。

 

今晩は、どんなドラマがあったのか楽しみです。

 

 

さて、現在

 

滑川市辰野で土地を販売中です。

 

滑川駅(地鉄側)より徒歩2分。

 

ほとんど目の前が滑川駅といっても過言ではありません。

 

 

販売価格は、630万円。

土地は206㎡、62.31坪です。

地目は雑種地になっています。

 

 

◎目の前が滑川駅。電車利用に便利です。

◎整備された住宅地内で、周辺は閑静な環境です。

◎建築条件はありません。お好きな建築会社で建築できます。

◎寺家小学校校区

◎弊社売主物件です。

 

※上水道、下水道は引込みがございません。工事が必要です。

※現況はアスファルト敷きです。現況渡しです。

 

 

滑川で土地+新築をお考えの方、必見です。

お気軽にお問合せをくださいませ!!

 

 

 

▲敷地全景

 

▲前面道路状況。画像むかって右側が滑川駅です。

 

▲およその区画図です。

 

 

 

詳細はこちらから ⇩ ⇩

https://www.athome.co.jp/tochi/6970729026/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

 

 

 

 

私共では、引き続き、戸建住宅買取強化中です!!

 

空家管理でお困りではございませんか?

 

ご両親からご実家をご相続されて、雑草がボーボーになり、

 

この時期、毎月のように草刈りに遠くまで通われたり、

 

業者に依頼しての管理費用がかさんでおりませんか?

 

お家は、誰も住んでいないと、どんどん傷んでしまいます。

 

お家が傷んでしまっては、いざ売ろうと思っても、

 

売却金額が激減してしまいます!

 

そんな損をしないためにも、

 

そのような物件をお持ちの方は、早めに私共、

 

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お家の状態が良いうちに売却すれば、高額での買取も

 

可能となります!!!!!

 

さらに私共にてリニューアルをかけまして、物件をお探しのお客様に

 

マッチング!!最適な状態で販売いたします!

 

それでは皆様のご連絡お待ちいたしております。

 

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定休日:火曜日・水曜日/営業時間:10:00~18:00

 


 

カテゴリー : 三森禎人

皆さまこんにちは!

 

OLIVER不動産の三森禎人(みつもり よしと)です。

 

東京オリンピック盛り上がってきましたね~!

 

注目の競技が目白押し!!

 

本日は、先ほど速報が流れてきましたが、

 

柔道の阿部一二三選手と阿部詩選手が、

 

兄妹で金メダル獲得!!柔道史上初!!

 

本当にすばらしいです!!良かったです!!

 

早く帰って、ダイジェスト版や各局のニュースで

 

試合の模様を見たいですね!!

 

今晩は、男子サッカーVSメキシコ戦もあります。

 

小学生から社会人までサッカー小僧だった私としては、

 

とても楽しみです!!

 

頑張ってほしいですね!がんばれニッポン!!

 

 

 

さて、今回ご紹介差し上げます物件は、

 

富山市古志町にございます、売り土地物件です。

 

シーサイドに位置するこちらの物件は、海好きの方には

 

たまらない住宅団地でございます。

 

砂浜まで、約1kmの好立地!!

 

釣り好きな方、サーフインが趣味の方、シーサイドをランニングや

 

サイクリングがお好きなあなた!!

 

いかがでしょうか?

 

波の音を聞きながらお酒を飲むのも良いですよね~。

 

この団地からは聞こえませんが、散歩に海岸線を歩きながら

 

美味しいお酒を飲んで、家路に歩いて帰られるというのも

 

素敵ですよね。

 

<Point!>

売り土地物件を見学する場合には、まずは道路と敷地の高低差が

 

あるか無いかをチェック!

 

高低差が大きいと建築前の造成費用が多く必要となります。

 

また、上下水道の引込が敷地内にあるか無いかもチェックが必要です。

 

無い場合は、道路から敷地内への引込工事が必要となります。

 

まずはこちらの2点を気を付けてくださいね。

 

 

▲南西角からの全景

 

 

▲北西側からの全景 ※上下水引込ございます。

 

 

▲南東側からの全景

 

公簿面積(土地):291.16㎡(88.07坪)

販売価格:390万円

道路には融雪装置がついてます!

 

 

https://www.athome.co.jp/tochi/6972104790/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

▲詳細は、上記URLをクリック

 

 

 

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空家管理でお困りではございませんか?

 

ご両親からご実家をご相続されて、雑草がボーボーになり、

 

この時期、毎月のように草刈りに遠くまで通われたり、

 

業者に依頼しての管理費用がかさんでおりませんか?

 

お家は、誰も住んでいないと、どんどん傷んでしまいます。

 

お家が傷んでしまっては、いざ売ろうと思っても、

 

売却金額が激減してしまいます!

 

そんな損をしないためにも、

 

そのような物件をお持ちの方は、早めに私共、

 

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お家の状態が良いうちに売却すれば、高額での買取も

 

可能となります!!!!!

 

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〒939-8211 富山県富山市二口町4丁目4ー4

フリーダイヤル 0120−555−401

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定休日:火曜日・水曜日/営業時間:10:00~18:00

 


			
カテゴリー : 三森禎人

皆様こんにちは!

株式会社OLIVER 新築不動産事業部の中田悠太(なかだゆうた)と申します。

7月も終盤にさしかかってきました。

もう8月も目前のように感じてしまいます。

 

さて本日は、土地購入して新築というお考えの方が多いと思いますが、

土地を、アットホームや、スーモ等で探していると、井戸が敷地内にあることがありますよね。

わたくしも、お客様の土地を探すことがあるのですが、井戸があることでどのようなメリット・デメリットが

あるのか、様々な情報を調べ、今回お話できたらと思います。

 

敷地内に井戸があることのメリット・デメリット

メリット

・敷地内の融雪として利用することができる。

・家庭菜園や、芝生の手入れに利用することができる。

デメリット

・自噴している井戸であれば、地盤が軟弱な可能性がある

・自噴している井戸であれば、地面からの湿気があがってくる可能性がある

 

建築上で、井戸が埋まっている敷地内や、利用せず埋めることもあるかと思いますが、

祟りの心配等なされる方は、しっかりとお祓いをしてもらうことを推奨します。

あとは、息抜き(空気抜き)ですね。

井戸の底にプランクトンなどの死骸が蓄積していくと、ガスが発生することがあるそうです。

また、井戸のあった付近を避けて建物配置を行う必要があります。

そういったこともふまえて、

どうお考えになられるか、また建てられる建築会社のスタッフにも相談した上で

土地購入なされることも必要かと思います。

 

富山市豊若町モデルハウスが、来月完成予定です!

足場がはずれ、外観が仕上がってきました。

弊社独自の規格住宅である「FREEDOM」

外壁は、金属サイディングのビレクトとSORIDO(ソリド)を張っています!

とても重厚感がるオシャレな外観に仕上がっています。

8月末に完成予定なので、

随時内観等UPしていきたいと思いますので

宜しくお願いいたします。

 

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

株式会社OLIVER

新築不動産アドバイザー 中田悠太

〒939-8211 富山県富山市二口町4丁目4-4

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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

 

 

 

カテゴリー : 中田悠太

皆さまこんにちは!

 

OLIVER不動産の三森禎人(みつもり よしと)です。

 

いよいよ東京オリンピックが開幕いたしますね!

 

過去のオリンピックとは、様相が異なる、大変な事態の中での

 

開催となりますが、日本代表として頑張っておられる選手の頑張りに

 

敬意を表し、精一杯TVで応援したいと思います。

 

どの競技も注目しておりますが、特に興味がありますのが、

 

ゴルフ、サッカー、柔道、陸上、体操、バスケット、クライミング

 

水泳、野球、ソフトボールなどなど本当にどの競技も楽しみですよね~。

 

スポーツニュース観戦がほとんどになるかと思いますが、

 

日本代表の皆様には、今まで頑張って来られた力をしっかり出し切って

 

頑張ってほしいですね!がんばれニッポン!!

 

 

 

さて、今回ご紹介差し上げます物件は、

 

富山市大泉町にございます、大泉駅から徒歩6分のアクセスも良い

 

立地条件の物件です。

 

ここでワンポイントアドバイス!!

 

<Point!>

中古住宅物件を見学する場合には、まずは雨漏りが無いかをチェック!

 

屋内からは、天井や壁の上部に水の染みた跡が無いかをチェックいたします。

 

屋外からは、かわら屋根であれば、棟(▲の頂点部分)部分にずれが無いか、

 

かわらの列が整っており、ずれや破損が無いか。

 

まずはそこからチェックしましょう!

 

雨が漏っていると、見た目の雨染みが目立つのは当然ですが、

 

屋内の物が濡れて損傷してしまいます。

 

また、構造材(木・鉄骨など)や壁内の断熱材が雨が降るたびに濡れて

 

傷みやすくなり、大きな修理、多大な出費につながりかねません。

 

早期発見、早期対処が重要となります。

 

もちろん、雨漏り状況は、不動産業者(仲介業者)にも

 

確認した方がよろしいですね。所有者様からの伝達事項や、

 

直接現地での目視確認を行っておりますので。

 

 

さて、大泉町中古住宅のご紹介を差し上げます。

 

築46年とかなり古い物件ではございますが、

 

とても趣のある建物で、そのような建物を生かした

 

リフォームをしていただけるお客様募集中です!

 

 

▲外観全景

 

▲玄関正面

 

公簿面積(土地):469.79㎡(142.11坪)

公簿面積(建物):252.55㎡(76.39坪)

販売価格:1,500万円

7DK(和室6帖×4・8帖×2・洋室19帖・DK7帖

駐車スペース:3台程度可能

※敷地が広く、庭や東屋もございます!!

敷地奥側に増築部分の茶室つきの広々19帖のスペースもございます。

 

 

 

 

▲本格和風 和室(茶室)

 

 

▲浴室

 

 

▲トイレ(小便器もあり)

 

▲お庭も素敵です!!

 

https://www.athome.co.jp/kodate/6973762588/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

▲詳細は、上記URLをクリック

 

周辺環境も充実で安心です!!

グリーンモール山室まで1,064m

富山市立堀川保育所まで849m

堀川小学校まで809m

堀川中学校まで599m

ローソン富山大泉本町二丁目店まで382m

 

随時ご案内可能です!!

是非、一度ご覧くださいませ!!

 

 

 

私共では、引き続き、戸建住宅買取強化中です!!

 

空家管理でお困りではございませんか?

 

ご両親からご実家をご相続されて、雑草がボーボーになり、

 

この時期、毎月のように草刈りに遠くまで通われたり、

 

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お家は、誰も住んでいないと、どんどん傷んでしまいます。

 

お家が傷んでしまっては、いざ売ろうと思っても、

 

売却金額が激減してしまいます!

 

そんな損をしないためにも、

 

そのような物件をお持ちの方は、早めに私共、

 

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お家の状態が良いうちに売却すれば、高額での買取も

 

可能となります!!!!!

 

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マッチング!!最適な状態で販売いたします!

 

それでは皆様のご連絡お待ちいたしております。

 

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〒939-8211 富山県富山市二口町4丁目4ー4

フリーダイヤル 0120−555−401

https://oliver-architect.jp/(OLIVER建築設計HP)

http://www.oliver-fudousan.jp(OLIVER不動産HP)

https://lifelabel.jp/ (ライフレーベルHP)

http://zero-cube.jp/oliver/zero-cube (ゼロキューブHP)

<不動産をお探しの方も、不動産を売りたい方もお気軽にお問合せください!>

定休日:火曜日・水曜日/営業時間:10:00~18:00

 


			
カテゴリー : 三森禎人

皆さまこんにちは!

 

OLIVER不動産の三森禎人(みつもり よしと)です。

 

とても暑い日が全国的に続いておりますね。

 

本日、北海道では、37.5℃という場所もあったそうです。

 

涼しいイメージの北海道でもこんなに高い気温が出るんですね!

 

ビックリです!?

 

今年の夏は、どこで最高記録が出るのでしょうか?

 

いまから暑い夏を覚悟しておりますが、少しでも気持ちよく過ごすための

 

工夫も必要ですね。

 

我が家では、毎年、夏になりますと、リビング側の長戸に

 

日よけのためのサンシェードを取り付けます。

 

こちらを取り付けることで、直射日光をセーブできますので、

 

およそ3℃程度は室内温度を下げることができます。

 

また、遮熱カーテンの使用も有効ですね。

 

就寝の際には、最近多く目にするようになりました、

 

冷たく感じる寝具を利用して、さらに自然風やエアコン・扇風機を

 

上手に使って、寝苦しい暑い夏を快適に過ごしたいですね。

 

 

さて、今回は、

 

富山市高木南(呉羽地区)にございます、

 

地元工務店 野城工務店様のモデルハウス(未入居)、築3年の新古住宅を

 

ご紹介いたします。

 

何度もお客様をご案内差し上げておりますが、

 

なかなかお嫁にいけない状況が続いております。

 

とてもハイグレードな設備仕様で、構造も地元工務店ならではの

 

しっかりとしたお家に仕上がっております。

 

また、断熱材も発砲ウレタンを吹き付けておりますので、

 

冷暖房効率も良く、冬は暖かく、夏は涼しいお家です!!

 

一度ご内覧していただきましたら、とても素敵なお家だと実感

 

していただけます!!

 

▲外観全景

 

 

▲玄関正面

 

公簿面積(土地):312.5㎡(94.53坪)

公簿面積(建物):143.08㎡(43.28坪)

販売価格:3,150万円

4LDK(和室8帖・洋室6帖×2・洋室9帖・書斎スペース、フリースペース)

オール電化仕様(IH3口コンロ)、エコキュート

駐車スペース:6台以上可能

※敷地が広いため、ご親族、お友達を招いても全く問題なし!

LDKは、広々22帖!

ペアサッシも内側樹脂、外側アルミ、YKK高品質サッシ!

断熱材も発砲ウレタン吹付仕様の高断熱にて冷暖房効率も良好です!

家具付き!!(ダイニングテーブル、ソファ、ソファーテーブル、TVボード)でお得!!

モデルハウス仕様のため、設備は充実のハイグレードタイプ!

各ドア、建具、造作も地元工務店ならではのこだわりの充実仕様!!

 

 

▲リビングTVボード

▲リビングからダイニング・和室方向

 

 

▲本格和風 和室

▲タカラスタンダード(ホーロー)キッチン

▲トクラス(旧ヤマハ)システムバス1.25坪

▲TOTOタンクレストイレ、手洗い機付き

▲中二階 書斎スペース

 

▲2Fもタンクレストイレがございます!!

 

▲2Fも洗面化粧台がございます!!

 

 

https://www.athome.co.jp/kodate/6970318805/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

▲詳細は、上記URLをクリック

 

周辺環境も充実で安心です!!

アルビス・大阪屋スーパー 約1.6km

東山保育園  約1.3km

呉羽小学校  約1.2km

呉羽中学校  約0.9km

呉羽高校   約0.75km

呉羽駅    約1.3km

 

随時ご案内可能です!!

モデルハウス仕様のため、各設備上級グレードのため大変お得です!!

是非、一度ご覧くださいませ!!

 

 

 

私共では、引き続き、戸建住宅買取強化中です!!

 

空家管理でお困りではございませんか?

 

ご両親からご実家をご相続されて、雑草がボーボーになり、

 

この時期、毎月のように草刈りに遠くまで通われたり、

 

業者に依頼しての管理費用がかさんでおりませんか?

 

お家は、誰も住んでいないと、どんどん傷んでしまいます。

 

お家が傷んでしまっては、いざ売ろうと思っても、

 

売却金額が激減してしまいます!

 

そんな損をしないためにも、

 

そのような物件をお持ちの方は、早めに私共、

 

OLIVER不動産にご相談くださいませ!!

 

お家の状態が良いうちに売却すれば、高額での買取も

 

可能となります!!!!!

 

さらに私共にてリニューアルをかけまして、物件をお探しのお客様に

 

マッチング!!最適な状態で販売いたします!

 

それでは皆様のご連絡お待ちいたしております。

 

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株式会社オリバー 新築不動産事業部 三森 禎人

〒939-8211 富山県富山市二口町4丁目4ー4

フリーダイヤル 0120−555−401

https://oliver-architect.jp/(OLIVER建築設計HP)

http://www.oliver-fudousan.jp(OLIVER不動産HP)

https://lifelabel.jp/ (ライフレーベルHP)

http://zero-cube.jp/oliver/zero-cube (ゼロキューブHP)

<不動産をお探しの方も、不動産を売りたい方もお気軽にお問合せください!>

定休日:火曜日・水曜日/営業時間:10:00~18:00

 


			
カテゴリー : 三森禎人

皆様こんにちは!

株式会社OLIVERの中田悠太(なかだゆうた)です。

7月14日に富山県も梅雨明けが発表されました。

ここ1週間ぐらいで大雨や、ゲリラ豪雨のような1週間でしたが

梅雨と感じる期間が短かったように思います。

年々気温が上昇したりと気候変動しているのかなと感じ、

夏の猛暑が少し怖くも感じます。

 

さて本日は、新耐震基準について話したいなと思います。

中古住宅を取得する際に、住宅ローン控除が適用される物件なのかという要件があります。

中古住宅の場合

①取得が、平成21年1月1日~令和3年12月31日まで

②床面積が50㎡以上

③床面積の2分の1以上が居住スペース

④次のどちらかにあてはまること

(1)築年数20年以内(耐火建築物の場合築25年以内)

(2)新耐震基準に適合or既存住宅売買瑕疵担保保険に加入している。

以上が要件の内容になります。

その中で、新耐震基準についてピックアップし、お話したいなと思います。

 

新耐震基準とは、2000年に改正された耐震基準内容を満たす住宅であることです。

まずは、その歴史・背景です。

建築基準法上の耐震基準

1950年~ 改正 床面積当たり必要璧量 120㎜

1978年  宮城沖地震 M7.5

1981年~ 改正 床面積当たり必要壁量 290㎜

1995年  阪神淡路大地震

2000年~ 改正 壁のバランス、3分の1以上壁をつくること 基礎120㎜以上・柱90㎜以上

2016年  熊本地震

(倒壊した住宅2%・更地10%・建替8%・補修17%・無補修65%)

これまでの日本で起きた大地震により、耐震基準が変更改正されてきています。

今では、基礎の厚みが、120㎜以上、柱90㎜以上、壁の量等が設計上満たす住宅でなければ建築許可がおりない

形となっています。

上記の熊本地震の統計データも記載しましたが、倒壊が2%ということで

改正は現状はない形となっています。

2000年以前の住宅であれば、可能性としては、新耐震基準に適合していない住宅もありますので

地震面に関してご不安をお持ちでしたら、

ぜひそういった箇所を気になされてみてはいかがでしょうか?

すでに建っているものの基礎・柱を変えることは難しいので

制震ダンパーをつけるというのも地震を考えたひとつの案になると思います。

中古住宅を購入を検討の際にひとつの参考になされてみてはいかがでしょうか。

 

モデルハウスのご紹介

富山市小杉 3月に完成

3380万円 土地・建物(エアコン・カーテン・家具等)・外構込

外観

 

内観

ヴィンテージテイストをテーマにデザインしたZERO-CUBE+BOX(4LDK)

素材にもこだわり、床は無垢床、照明は裸電球を主体に構成したりと

モデルハウスとして、OLIVER建築設計のデザイン提案の形をつくりました。

アットホーム・スーモにも掲載しておりますので、

ぜひ詳細等ご覧頂けましたら幸いです。

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

株式会社OLIVER

新築不動産アドバイザー 中田悠太

〒939-8211 富山県富山市二口町4丁目4-4

TEL 076-492-6628 FAX 076-492-6639

携帯 080-6368-7450

E-mail nakada@oliver-reform.jp

URL:https://lifelabel.jp/ (ライフレーベルHP)

URL:http://zero-cube.jp/oliver/zero-cube (ゼロキューブHP)

URL:http://www.oliver-fudousan.jp (オリバー不動産HP)

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

カテゴリー : 中田悠太

皆様こんにちは!

株式会社オリバー 中田悠太(なかだゆうた)です。

7月23日からいよいよ東京オリンピックが開催になりますね。

1都3県ではすべての会場で観客を入れずに開催されることになることになります。

参加国の選手たちにとって緊急事態宣言が出ている東京での開催と、

無観客という中で競技を行うという形は、モチベーション・マインド等

パフォーマンスに影響せずに力を発揮して頂けたらと願っています。

 

さて本日は、富山市本郷町にて新しく完成したモデルハウスをご紹介したいと思います。

場所は、堀川南小学校そばになります。

堀川エリア内は、探されている方、住まわれたい方が多くいらっしゃることもあり、

土地が売りに出されては、すぐに売却済になったりと新築をお考えのお客様にとっては、購入タイミングが

難しいなと思います。

モデルハウスのご紹介ですが、

建売としてではなく、弊社の「暮らし(デザイン)・機能性・コストパフォーマンス」を形とした

モデルハウスになります。

4LDKの間取り構成となっており、内装テイストは、カジュアルな落ち着いた空間に仕上げ、暮らしをその時々、

自分たちの好みの変化に合わせて、家具や、壁を飾ることができるように有孔ボード仕上げにしております。

 

昨今では、お家時間という点に注目され、お家での過ごし方を充実される方が多くなっていると思います。

そこで自分の憩いの場となるように、1つあげるとすれば、2階にインナーバルコニーをつくりました。

インナーバルコニーでは、読書も良いですし、好きなアウトドアを飾ったり、植栽を囲むもよし。

家にいながら、外で行うことをインナーバルコニーで行えるのはすごくリッチな環境だと思います。

機能性

断熱等性能等級4、一次エネルギー消費量等級4を満たした住宅になりますので、

国の新築支援策に対応し、富山県という地域性に合わせた住宅です。

耐震面では、在来工法とパネル工法を併用しており、

お家の外側は、全て構造用合板で覆っています。

見直された、壁倍率をとること(バランス)という面で、壁強度の高いお家に仕上げております。

コストパフォーマンス

価値として、特に購入した後のメンテナンスコストを非常に考えてます。

一番大きな費用がかかりやすいのが、

外壁・屋根になります。そういった点は、ガルバリウム鋼板・金属サイディングを採用など

人生100年時代と言われる世の中で、お家にかける費用を抑えて、より良い生活を

送ることを考えています。

 

最後に、本郷町西に完成しましたモデルハウスの販売価格ですが、

3280万円です。(税込)

土地・建物・外構費用(カーポート等)・家具・エアコン・照明・保証全て込みになります。

住んでからの安心ということで、

瑕疵保証20年・住宅設備保証10年(水廻り等)・地盤保証20年・白アリ保証10年もついてますので

ぜひ詳細に関してでしたらこちらからお願いいたします。こちら!!

随時内覧・ご案内致しますのでお問い合わせお待ちしております。

 

株式会社OLIVER OLIVER建築設計事務所

中田悠太

会社HP

インスタ

ピンタレスト

 

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