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2025年7月11日
物件購入の諸経費
🏠 物件購入にかかる「諸経費」とは？
不動産を購入する際、物件価格以外にも様々な費用（＝諸経費）が発生します。
目安として物件価格の6～10％程度を見込んでおくと安心です。
💰 主な諸経費の内訳（一覧）
| 項目 |
内容 |
金額の目安（3,000万円の物件の場合） |
| 登記費用 |
所有権移転登記、抵当権設定など |
約20〜30万円 |
| 仲介手数料 |
不動産会社に支払う手数料 |
約100万円（上限：物件価格×3%＋6万円＋税） |
| 印紙税 |
売買契約書に貼る印紙代 |
1〜2万円程度 |
| ローン関係費用 |
事務手数料、保証料、団信など |
数万円〜数十万円 |
| 火災保険料 |
住宅ローン利用時は必須 |
約10〜30万円（10年間） |
| 固定資産税・都市計画税の清算金 |
売主と日割りで精算 |
数万円程度 |
| 引越し費用や家具代 |
生活準備のための費用 |
数万円〜数十万円 |
| 修繕積立金・管理費（マンション） |
購入後すぐに発生することも |
数万円程度 |
🧮 諸経費の計算シミュレーション（例）
例：物件価格3,000万円・ローン利用の場合
✅ 諸経費を抑えるポイント
-
仲介手数料が無料・割引の会社を探す
-
フラット35のような保証料不要ローンを選ぶ
-
中古物件のほうが諸経費がやや安い傾向にある
📌 まとめ
不動産購入には「物件価格＋諸経費」が必要です。
予算計画を立てる際は、諸経費込みの総額で考えることが大切。
事前に内容を理解しておくことで、安心してスムーズに購入を進められます。
