皆様こんにちは！

オリバー不動産の荒木です。

７月に入り、更に暑くなっている気がして、汗だくで現地調査しています。

今日は空家問題についてお話したいと思います。

今はもしかしたらお父さん、お母さんが住んでいて、空家問題は自分には関係ないと

思っていませんか？

私もその一人ですが、不動産の仕事をしているので、

空家になった場合、そのままにしておくと大変ということは分かります。

まず、空家を放置したら・・・

• 不審者の侵入、放火、ゴミの不法投棄

• 雑草や害虫、動物の繁殖など近隣に迷惑

• 建物の劣化・倒壊リスク

• 近隣からの苦情、損害賠償の可能性

• 町内会から除外されるなどの社会的孤立

• 「特定空き家」に指定されると：

  • 勧告 → 命令 → 行政代執行（強制撤去）

  • 固定資産税の優遇措置が解除され、税金が最大6倍になります

特定空家って何？と思われるかもしれませんが、

全国の「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、

倒壊・衛生・景観など著しい損害があると判断された空き家は、

自治体から①助言②勧告③命令を受け、最終的には行政が強制撤去＝行政代執行できる為

富山県内でも実際に行政代執行の事例があり、対応が進められ始めています。

また、更地だと税額は高い（住宅用地の軽減措置がなくなる）ですが、

結局、「特定空き家」に指定されると家があっても軽減が消えます。

● 相続した空き家にも注意

• 相続登記が義務化（2024年4月から施行）

• 登記をしないと過料（10万円以下）の可能性

があります。

空き家を放置しないための対策として、

• 売却（買取・仲介）

• 賃貸・シェアハウス化

• 解体・更地化

• 管理代行サービスの活用

• 空き家バンクの利用

が、あります。

もし、空家を相続してしまったら、このようなリスクがあることも

頭にいれながら、空家の対策をしていきましょう！

空家の家を相続してしまった場合でも、

よければオリバー不動産にお気軽にご相談ください。

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