皆さま、こんにちは！

オリバー不動産　堀田(ほりた)です。

本日は、旅行先で行った『名古屋城』について！

我々、不動産部は土地や建物を仲介・買取る際に『査定』をさせて頂きますが、もし名古屋城を愛知県から査定依頼が来たら？？？

いくらになるのか大変気になりましたので、簡易的ではありますが、大まかな金額を出してみましょう！！

先ずは、路線価方式で路線価を調べます。

路線価とは？国税庁が毎年７月から８月に公表するその年の１月１日時点における主要な道路に面した1㎡辺りの土地価格を公示するもので、相続税や贈与税を計算する時に活用します。相続税路線価や固定資産税路線価があります。

路線価は、成約事例などを参考にして、公示価格の8割を目安に決定されます。

路線価を1.25倍すればおよそその公示価格になります。

まずは路線価。路線価は国税庁のＨＰから調べる事が出来ます。

名古屋城周辺を調べると、380,000万円/㎡でした。（意外と安い？？）

次に名古屋城（敷地含む）の総面積は250,000㎡（坪に直すと75,625坪!!!)

次に奥行価格補正率（土地の形状によって変わる）をかけます。

今回は簡易ですので仮に1.0とします。

掛けてみましょう！！

路線価380,000万円✖名古屋城総面積250,000㎡✖奥行価格補正率1.0＝　？？？？

95,000,000,000円      高い？？安い？？

実勢価格に割り戻すと118,750,000,000円に！！！　　120０億！！！

誰か購入しませんか？（笑）

そもそも、名古屋城買えるのか？？？

このように、簡単に計算出来ますので皆さまもご自宅の路線価を調べてみられて

将来売却される際の参考価格として計算されてみてはいかがでしょうか？？

その際には、是非オリバー不動産にご用命下さい！！

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