皆様こんにちは、オリバーの護摩堂です。

 

台風１４号が日本に上陸するそうです。

 

日本を縦断するような形で北上する恐れが出てきている

 

そうです。

 

皆さんお気を付けください。

 

 

 

今年（２０２２年）４月に民法が改正され、今まで２０歳だった

 

成年年齢が１８歳に変わりました。

 

親の同意書なしにお部屋を借りることができるだけでなく、

 

クレジットカードをつくったり、携帯電話の契約もできる、

 

ローンだって組めます。いろいろな契約ができます。

 

 

 

 

 

 

 

今回はお部屋を借りる（建物賃貸契約）についてお話します。

 

 

◆契約（約束）は守る！が社会のルール

 

１度契約したら契約内容を守らなければなりません。

 

もし、ある部屋を借りる契約をした以上、後になってもっと良い部屋を

 

見つけたとしてもあきらめるしかありません。

 

契約した部屋を解約することもできますが、その場合、入居前であっても

 

契約時に支払った金銭が全て戻ってくることはありません。

 

一般的には返金されるのは、敷金ぐらいです。

 

具体的にいくら返金されるかは、賃貸借契約の条件によって変わってきますが、

 

契約を守らなかった以上、ペナルティが課されるのは避けられません。

 

契約（約束）は守る！が社会のルールです。

 

 

 

◆１８歳は成人だから、保証人になることもできる。

 

もし、友人・恋人から「保証人になってほしい。」と頼まれたらどうしますか？

 

「絶対、迷惑をかけないから！」と言われると、断りにくいかもしれないですね。

 

それ以上に、友人・恋人のために力を貸してあげたいと思うかもしれません。

 

 

でも、慎重に考える必要があります。

 

お部屋を借りる契約の保証人は、「連帯保証人」という特殊な保証

 

であることが一般的です。

 

通常の保証人より責任が重いです。

 

 

家賃の未払いがあった場合、大家さんは借主・連帯保証人どちらにも請求できます。

 

連帯保証人は借主と同じ立場に立たされるのです。

 

「借主に請求して！」「借主の親に請求して！」は、通用しません。

 

連帯保証人となっている以上、請求されたら借主（友人・恋人）に

 

代わって家賃を支払わなければなりません。

 

１ヶ月分の家賃だけで済むのなら良いのですが・・・

 

長期間にわたって滞納していたとしたら・・

 

借主（友人・恋人）と連絡とれなくなったら・・・

 

お部屋を解約しても原状回復義務があり、その費用もかかってきます。

 

最後に

 

くれぐれも、頼まれても「連帯保証人にならない」ことをお勧めします。

 

オリバーでは、賃貸・売買・資産活用などアドバイスさせて頂きますので、

 

是非、不動産の事でしたら、ご相談、宜しくお願い致します！

 

 

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