みなさま

こんにちは！オリバー不動産の宮武です！

 

最近肌寒くなってきたり、逆に昨日は暑かったりよくわからない天気ですが、

体調管理に気をつけて頑張っていきましょう！

 

本日のテーマですが、訳あって1円で不動産を購入した場合、売買してるのに

贈与税がかかるってご存知ですか？

 

 

そもそも贈与税はなぜあるのでしょうか？

 

贈与税、目的と調べると下記内容が出てきました。

 

『贈与税は、個人から贈与により財産を取得した場合に、その取得した財産に

課される税です。 生前に贈与することで相続税の課税を逃れようとする行為を

 

防ぐという意味で、相続税を補完する役割を果たしています。』

 

とありました。つまり、相続税回避を考えている人対策の税金と言えそうです。

 

その中でなら1円とか低価格で売買したら贈与にならないじゃん！って

思った人がいるんでしょうね。。

 

頭の回転、鬼早いです。

 

しかし、国もその辺りはしっかり考えており、

『税金には時価を下回る金額で取引した場合、時価との差額に税金を課す』

という考えがあり、誰と誰が取引するかによってかかってくる税金も変わってきます。

 

①個人間だと贈与税

 

②法人間だと法人税

 

③法人と個人の間だと所得税

 

今回のテーマは贈与税なので①のケースで考えてみます。

 

そもそも、時価とはなんでしょうか？

 

財産の価格は時価によるものとし、時価は課税時期において、それぞれの財産の

現況に応じ、不特定多数の当事者間で自由な取引が行われる場合に

通常成立すると認められる価格をいいます。

 

簡単にまとめると、

『赤の他人同士で売り急ぎとか特殊な事情がない場合、普通に考えたら

このくらいの金額になるでしょう。』という価格です。

つまり、不動産会社などで査定していただいたり、路線価などを見て大体の坪単価で出した

金額で計算したり等で出した金額を時価と考えられます。

例として、300万円の時価がついている不動産に対して、1円や10円などの低額で

購入した場合にも、贈与税は加算される仕組みになっています。

詳しい、贈与税の計算方法などは次回ご紹介いたします。

 

～次回に続く～

さて、

 

私共では、引き続き、戸建住宅買取強化中です！！

 

空家管理でお困りではございませんか？

 

ご両親からご実家をご相続されて、雑草がボーボーになり、

 

この時期、毎月のように草刈りに遠くまで通われたり、

 

業者に依頼しての管理費用がかさんでおりませんか？

 

お家は、誰も住んでいないと、どんどん傷んでしまいます。

 

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