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2024年9月6日

売却するにあたって測量は必要なの?

みなさま、こんにちは!!

 

オリバー不動産の荒木です!

 

残暑が続く中、やっとちょっとは涼しくなってきたかな~?と

 

感じる今日このごろです。

 

 

さて、今日はよく不動産売買の際に測量についてご案内するのですが、

 

測量が必要かどうかは状況に依存します。

 

多くの場合、測量を行うことが推奨されます。

 

以下は、その理由と測量が必要になる具体的なケースについての説明です。

 

 

1. 境界線の明確化

 

土地や家を売却する際、境界線を明確にしておくことは非常に重要です。

 

特に、古い土地や長期間使われていなかった土地の場合、境界が不明確であることがあります。

 

測量を行うことで、隣地との境界線を正確に確認し、

後々のトラブルを防ぐことができます。

 

 

2. 測量が必要となるケース

以下のような場合、測量が特に必要になります。

 

  • 境界トラブルの回避 

境界線が曖昧なまま売却を進めると、

買主との間でトラブルが発生する可能性があります。

 

測量を行うことで、売買後の境界に関する争いを避けることができます。

 

  • 敷地の一部を分割して売却する場合

 

土地の一部を分割して売却する場合は、正確な測量が必要です。

分割後の面積や境界を正確に定めるために、測量は必須です。

 

  • 地形や面積に疑義がある場合

 

古い登記簿や測量図では、実際の地形や面積と一致しないことがあります。

特に、面積や形状が売却価格に大きく影響を与える場合は、測量が必要です。

 

  • 銀行や買主の要求

 

住宅ローンの融資を受ける際、銀行が測量を要求することがあります。

また、買主が境界線を明確にしたいと希望する場合にも

測量が求められることがあります。

買主が法人の場合は必ずといっていいほど測量が求められます。

 

3. 測量の種類

 

 

測量にはいくつかの種類がありますが、売却時に主に行われるのは以下の2つです。

 

  • 現地測量 

実際に土地を測量して、現在の境界線を確認する方法です。

隣地所有者との立会いのもと、境界標を設置することもあります。

 

  • 登記測量

 

土地の面積や境界線が登記簿に正確に記載されているかを確認し、必要に応じて修正する測量です。

登記に基づいて測量し、法的に有効な形で境界を明確にします。

 

4. 測量を行わない場合のリスク

 

測量を行わずに土地を売却すると、後々以下のようなリスクが生じる可能性があります。

 

  • 境界紛争

 

売却後に隣地との境界を巡って紛争が起こるリスクがあります。

これは時間と費用がかかり、ストレスの原因となります。

 

  • 売却価格のトラブル 

 

面積が正確に把握されていない場合、売却価格に影響を与えることがあり、買主との間で価格の交渉が複雑になる可能性があります。

 

  • 買主がローンを利用できない可能性

 

測量が行われていないために、

買主が住宅ローンの融資を受けられない場合があります。

 

結論

 

ですので、土地や家を売却する際、特に境界線が不明確な場合や

土地の分割を伴う場合には、測量を行うことが非常に重要です。

測量をすることで、トラブルを未然に防ぎ、

スムーズな売却が可能になります。

 

また、売主と買主双方にとって安心できる取引を実現するためにも、測量を行うことを強くお勧めします。

 

ただ、土地家屋調査士さんに依頼しての測量は約50万円ほどの費用がかかります。

 

そのかわり、境界について調査や、しっかり計測して、

測量明示もしてくださいますので、売却した後も安心ですね!

 

所有されている不動産の売却をお考えの際には

是非、参考にしていただければと思います。

 

 

測量に関してもオリバーにて業者さんを手配させていただきますので

 

オリバー不動産にてのご相談、お待ちしております!!

 

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