こんにちは！

オリバー不動産の村井（むらい）と申します。

連日、体温を超えるような猛暑が続いておりますが、皆様お変わりなくお過ごしでしょうか。

長期の夏季休暇も近づいておりますので、ひと息つくまで体調崩さずご自愛くださいね。

さて今回はタイトルにある通り不動産売却についてです。

さっそくですが、、

仲介での売却時で売れ残るリスク、ご存じですか？

不動産を売却する際、多くの方がまず考えるのが不動産会社に仲介販売を依頼する方法でしょう。

改めておさらいとなりますが、仲介販売とは所有者が不動産会社の助言を受けて、ご自身で売値を決定します。

そこから、所有者が売主となり不動産会社が広告を打ち出し買主を探していく方法となります。

しかし、仲介販売には「時間がかかる」「必ず売れるとは限らない」という側面があります。

特に、以下のようなケースで仲介販売は思わぬ負担となることがあります。

• いつまでも買い手が見つからず、時間だけが経過する：市場の状況や物件の条件によっては、なかなか買い手が見つからないことがあります。その間も、物件の維持管理費用や固定資産税などの負担は続きます。
• 結局、値下げせざるを得なくなる：売れない期間が長引くと、最終的には値下げをしてようやく買い手が見つかる、というケースも少なくありません。結果として、当初想定していた価格よりも安価で手放すことになってしまいます。
• 物件の管理に手間とコストがかかる：空き家の場合、定期的な換気や清掃、庭の手入れなど、売れるまでの間も管理が必要です。遠方に住んでいる方にとっては、大きな負担となるでしょう。

スピーディーな売却を望むなら

「不動産会社の直接買取」も有効な選択肢

「早く現金化したい」「売却にかかる手間を最小限に抑えたい」とお考えの場合、

不動産会社による直接買取も非常に有効な選択肢となります。

直接買取とは、不動産会社がお客様の物件を直接買い取る方法です。

仲介販売とは異なり、買い手を探す期間が不要なため、スピーディーな売却が可能です。

【直接買取のメリット】

• 迅速な現金化が可能：契約から決済までが短期間で完了するため、急いで現金が必要な場合に非常に役立ちます。オリバー不動産では銀行融資を利用せずに、現金振込として迅速に決済が可能です！
• 手間や負担が少ない：内覧対応や契約条件の交渉などが不要です。また、物件の現況での売却が可能な場合も多く、リフォームや修繕の費用・手間を省くことができます。
• 仲介手数料が不要：不動産会社が買い主となるため、通常発生する仲介手数料がかかりません。
• 売却後のトラブルが少ない：個人への売却と異なり、売却後の瑕疵担保責任（売却後に発見された欠陥に対する責任）を免責とできるケースが多いため、売却後のトラブルのリスクを軽減できます。

直接買取のデメリット

直接買取は多くのメリットがある一方で、市場価格より多少安くなる可能性があるという点がデメリットとして挙げられます。不動産会社は買い取った物件を再販するため、そのためのコストや利益を考慮した価格で買い取ることになります。

しかし、「いつ売れるかわからない不安」「売却するまでの維持管理費」「最終的な値下げによる損失」などを考慮すると、多少相場より安くても、早期に確実に売却できる直接買取が結果的に最良の選択となるケースも少なくありません。

ただし注意点としましては、上記で述べたように買い取った物件を再販する目的での不動産買取となりますので、

著しい損壊や、修復不可能な事象、売却困難な環境（自然災害発生エリア等）に再販後の販売価格に取得経費が上回る場合や利益が見込めない場合は買取をお断りするケースがございますので、ご留意くださいませ。

どちらの売却方法があなたに合っているでしょうか？

先述の通り仲介と直接買取、それぞれにメリットとデメリットがあります。

• 時間をかけてでも、少しでも高く売りたいとお考えであれば、仲介販売が適しているかもしれません。
• 売却に時間をかけたくない、手間を省きたい、売れ残りのリスクを避けたいとお考えであれば、直接買取が有力な選択肢となるでしょう。

大切なのは、ご自身の状況や売却の目的を明確にし、それぞれの方法のメリット・デメリットを十分に理解することです。

どちらの方法が良いかお悩みの場合は、ぜひ一度、不動産会社にご相談ください。

あなたの物件の状況や希望をヒアリングした上で、最適な売却方法をご提案させていただきます。

＃富山県　＃富山市　＃不動産買取　＃中古買取　＃空き家買取　＃不動産買取り　＃中古買取り　＃空き家買取り　＃不動産買い取り　＃中古買い取り　＃空き家買い取り　＃株式会社オリバー　＃オリバー　＃LIFELABEL　＃ライフレーベル 　＃ZEROCUBE　＃ゼロキューブ　＃ZEROCUBEMALIBU ＃ゼロキューブマリブ　＃MALIBU　＃マリブ ＃住宅展　＃完成見学会　＃内覧会　＃モデルハウス ＃新築　＃リノベーション　＃中古住宅　＃売土地　＃土地　＃分譲地 ＃四角い家　＃緑のある暮らし　＃富山の家　＃こだわりの家　＃シンプル　＃ナチュラル　＃北欧　＃サーフ　＃インダストリアル

株式会社オリバー 不動産事業部　村井　健人

〒939-8211　富山県富山市二口町４丁目４ー４

フリーダイヤル 0120−555−401

https://oliver-architect.jp/（オリバー建築設計HP）

https://www.oliver-fudousan.jp (オリバー不動産HP)

<不動産をお探しの方も、不動産を売りたい方もお気軽にお問合せください！>

定休日：毎週・火曜水曜日／営業時間：10：00～18：00