こんにちは、オリバー不動産です！

朝晩の冷え込みに秋の深まりを感じる今日この頃。実は、この「秋」こそがマイホーム購入の絶好のチャンスであることをご存知でしょうか？

年内に新しい家で新年を迎えたい！という方も多いはず。涼しく過ごしやすいこの時期に動き出せば、12月末までの入居・引っ越しは十分に可能です。

この記事では、「年内入居」を目指すあなたへ、今すぐ始めるべき準備と、購入から決済までの具体的なスケジュールを徹底解説します！

1. なぜ「秋」が年内入居に最適なシーズンなのか？

年内入居を目指す上で、秋（10月〜11月上旬）に動き始めることには大きなメリットがあります。

• 物件見学のしやすさ: 猛暑や極寒を避け、落ち着いた気候の中でじっくりと物件を吟味できます。体力的にも負担が少ないため、多くの物件を効率よく見て回れます。

• 年内決済（引渡し）に間に合う最終チャンス: 不動産取引は契約から引渡しまで通常2〜3ヶ月かかります。今から動き出せば、ローンの手続きなども含めて12月末の決済に間に合う最適なタイミングです。

• 買主の動きが活発になる時期: 気候が良い秋は売主・買主双方の活動が活発になる時期です。良質な物件を逃さないためにも、早期の行動が重要になります。

2. 年内入居を叶えるための「3ヶ月スケジュール」

年内入居をゴールとした場合、逆算すると今（10月）のスケジュール感は以下のようになります。

📌最重要ポイント： 年内入居の成否は、10月中の「物件の絞り込み」と「購入申込」にかかっています！

3. 今のうちに準備すべき「スムーズな手続きのための3つの準備」

スムーズに年内入居を実現するためには、物件を見つける前から「すぐに動ける準備」を整えておくことが非常に大切です。

準備１：自己資金・諸費用の確認

まずは「いくらまでなら買えるか」を明確にしましょう。

• 頭金と自己資金： 手持ちの資金のうち、頭金に充てる金額を確定します。
• 諸費用（重要）： 物件価格とは別に、仲介手数料、登記費用、ローン手数料、固定資産税の精算金など、物件価格の約6%〜10%の諸費用が必要になります。この資金の準備ができているか確認しましょう。

準備２：住宅ローンの「事前審査」を済ませておく

物件探しと並行して、必ず「住宅ローンの事前審査」を受けておきましょう。

事前審査は、あなたの年収や勤務状況から「いくらまで借りられるか」**を金融機関が仮で判断してくれる手続きです。

• なぜ必要？：売主様は「ローンが通る人」に物件を売りたいと考えます。事前審査を済ませておけば、購入申込の際に信頼度が上がり、他の購入希望者よりも有利になることがあります。
• 期間：通常3日〜1週間程度で結果が出ます。
• 必要書類（一般的な例）：
  • 源泉徴収票（直近2〜3年分）
  • 運転免許証や健康保険証
  • 個人事業主の方は確定申告書

準備３：必要書類の収集と整理

契約やローン審査で必要になる書類は多岐にわたります。事前に準備しておけば、手続きの遅延を防げます。

• 印鑑証明書：契約やローン手続きに必須です。発行から3ヶ月以内など有効期限がありますので、必要な時期に合わせて準備しましょう。
• 住民票：こちらも契約・ローン手続きで必要です。
• 実印：売買契約やローン契約（金銭消費貸借契約）で使用します。

🏃 年内入居を叶えるために、今すぐ行動しましょう！

年内入居という目標を達成するためには、「物件探し」と「資金・ローン準備」を同時進行で進めることが鍵となります。

「年内に引っ越したいけど、何から始めたらいいか分からない…」という方は、ぜひ一度ご相談ください！

オリバー不動産が、あなたの理想のマイホーム探しから年内入居までのスケジュール管理を、全力でサポートいたします。

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