土地の分筆販売
みなさま，こんにちは！ オリバー不動産 石川支店です。
土地を売るときに、よく耳にするキーワードが「分筆」
これは土地を 複数の区画に分ける手続き のことですが、実は売却戦略として使うと意外と強力です。
今回は、
・そもそも分筆とは？
・なぜ分筆すると土地が売れやすくなるの？
・費用はどれくらい？
・注意点は？
といったポイントを“できるだけやさしく”まとめました。
■ そもそも「分筆」ってなに？
一つの土地を、正式な登記上で 物理的に切り分ける手続き のこと。
-
1,000㎡の土地 → 500㎡＋500㎡ に分ける
-
100坪の土地 → 30坪＋70坪 に分ける
など、 “使いやすいサイズに分ける” ことで、土地の魅力をアップできるケースがあります。
「広すぎて買い手が少ない」
「接道が悪くて価値が出ない」
こんな土地でも 区割りを変えるだけで売れる ことがあるんです。
■ 分筆するメリット
◎ 1. 購入希望者の幅が一気に広がる
広すぎる土地は、買い手が限られます。
例：
-
80坪の土地 → 家庭向けには広すぎる
-
40坪＋40坪 にすれば → 相場のニーズにピタッと合う
「そのまま売ると買い手ゼロでも、分筆したら即売れ」というケースは珍しくありません。
◎ 2. “形の悪い土地”がよみがえる
三角形や旗竿地など、形がイマイチだと敬遠されがちですが、
分筆することで 「形の良い部分だけを売る」 ことができます。
残った部分は駐車場用地や自宅の庭として活用できます。
◎ 3. 売却額がトータルで高くなる可能性がある
大きな土地を「まとめて売る」と単価が安くなりやすいですが、
分筆して
-
小さな区画は単価が高く
-
全体の売却合計額が上がる
ということもあります。
簡単に言うと、
“卸売” から “小売” に変えて利益が増えるイメージ。
◎ 4. 相続対策としても有効
子どもへ等分に分けやすいので、のちのちのトラブル防止にも。
■ 分筆のデメリット・注意点
▲ 1. 測量費用がかかる
土地家屋調査士による測量・登記費用が必要です。
・簡単な分筆 → 30〜60万円
・境界確定が必要 → 60〜150万円
広さ・近隣関係・地形によって大きく変わります。
▲ 2. 工事費が発生することもある
分筆すると建築基準法の「接道義務」を満たす必要があります。
区画によっては「新たに通路を作る」「配管工事が必要になる」ことも。
▲ 3. 売りやすい区画だけ先に売れて、残リが困ることがある
分筆後、
-
良い区画 → 即売れ
-
坪単価の低い区画 → 長期間売れ残る
こんなパターンもあります。
▲ 4. 古家付きの場合はさらにプランが複雑に
建物の解体が必要だったり、
既存の配管位置がネックになることも。
■ 分筆が向いている土地の特徴
-
50坪以上で広い
-
形が悪い
-
接道が1箇所だけ
-
周辺エリアの相場が「30〜40坪に需要が集中」している
-
売却まで時間に余裕がある
こうした土地は、分筆による価値アップが期待できます。
■ 分筆は「戦略」
売却前に一度検討の価値あり！
分筆は、
ただ土地を分けるだけでなく “売り方をデザインする” ための手段です。
・そのまま売る？
・分筆して高く売る？
・建売メーカーにまとめて売る？
このあたりはエリア相場・需要・土地の個性によって判断が変わります。
迷ったら、
実際の需要を知っている「地域の不動産会社」にまず相談するのがおすすめ。
■ まとめ
分筆は土地の価値を最大化するための有力な手段。
メリット・デメリットを理解したうえで進めれば、
「売れない土地が売れる土地に変わる」こともあります。
オリバー不動産にお気軽にお問い合わせください。
＃石川県 ＃金沢市 ＃不動産買取 ＃中古買取 ＃空き家買取 ＃不動産買取り ＃中古買取り ＃空き家買取り ＃不動産買い取り ＃中古買い取り ＃空き家買い取り ＃株式会社オリバー ＃オリバー ＃リノベーション ＃中古住宅 ＃売土地 ＃土地 ＃分譲地 ＃金沢の家 ＃こだわりの家 ＃新中古物件 ＃まちなか物件
株式会社オリバー 不動産事業部
〒921-8155 石川県金沢市高尾台２丁目１５０
フリーダイヤル 0120−717-705
TEL：076-225-5662
FAX：076-225-6323
https://www.oliver-fudousan.jp (OLIVER不動産HP)
https://www.youtube.com/channel/UC8zvb1KvGG8lvFibriblhOg(OLIVER不動産チャンネル)
https://www.instagram.com/reel/C8RUg_8JhTK/?utm_source=ig_web_copy_link(Instagramオリバー不動産)
<不動産をお探しの方も、不動産を売りたい方もお気軽にお問合せください！>
定休日：火曜・水曜日／営業時間：09：00～18：00
GW休暇・お盆休暇・年末年始休暇
