皆様こんにちは！

株式会社オリバー新築不動産事業部の中田悠太（なかだゆうた）です

先日の３連休はいかがお過ごしになられましたでしょうか

３日（金）、５日（日）は晴れて過ごしやすい日でしたが、

４日（土）は雨、風が強かったですね

３連休は、ラストの富山市向新庄町ゼロキューブマリブ

のオープンハウスを行っておりました。

１１月でお客様にお引渡し致します。

完成から約４ヶ月ほどお借りさせて頂きまして

ありがとうございました。

さて本日は、土地探しなど、不動産物件で

都市計画：市街化区域、市街化調整区域などと

見かけることはございませんか？？

もともと都市計画とは何か。からお話したいと思います

「都市計画とは」

あらかじめ街づくりのプランを示して、計画的な街づくりを

行うために区域を定めたものになります。

住宅地図なんかをみると書いてあったりしますが、

住宅地図をみる機会がほとんどないですよね

いまでは、インターネットで簡単に調べることができますよ

都市計画の中に大きくわけると

「市街化区域」「市街化調整区域」になります

市街化区域は、その地区をどのような用途の街にするのか

例えば、住居系の街にするのか

商業系の街にするのか

工業系の街にするのか

そのようにわけて過ごしやすい街を形成できていると考えると

法を考えた方はすごいなと思います

もう一つの市街化調整区域が、やっかいなんですよね…

調整区域内では、建物など開発をしてはいけないとなっております。

田が多いところの地域には多いですね。

それじゃ、調整区域の街はどんどん人が離れていってしまう。

そこでこれの解決として、昭和４６年１月以前からその土地の

地目が宅地で、接道が４ｍ以上の幅があればOKというのも

あります。

いろんな面で調べるのが大変ですので

新築検討地の都市計画、用途地域だけでも

調べてみてはいかがでしょうか

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株式会社オリバー

新築不動産アドバイザー　中田悠太

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