☆買取物件現地調査☆
皆さまこんにちは！
ＯＬＩＶＥＲ不動産の三森禎人（みつもり よしと）です。
本日は、とても蒸し暑い一日になりましたね。
来週には、梅雨明けしそうな雰囲気もありますが、
そろそろ雨はもうしばらくいいかな？と思っているのは
私だけでしょうか．．．
それしても最近の大相撲は、朝乃山が７連勝で快進撃と
なっておりますね！！
富山出身の大関としてこのまま全勝優勝も夢ではないですよね！？
横綱白鵬関が待ち構えているでしょうから、簡単ではありませんが、
強い気持ちを持って打ち勝ってほしいものですね。
頑張れ！！朝乃山関！！
▲こちらの写真は、入善町上飯野新１，３８０万円の買取再販物件です。
さて、本日はその蒸し暑い最中、買取対象物件の現地調査を
行って参りました。
➀立山町
土地：２３４．７９㎡（７１．０２坪）
建物：約３０坪程度
※土地販売物件のため建物面積詳細調査中
構造は、軽量鉄骨の３ＬＤＫ
買取した場合のリフォーム箇所は、
外壁塗装、キッチン交換、浴室交換、洗面化粧台交換、トイレ２カ所交換、
室内前面クロス貼替え、ボイラー交換などなどです。
ほぼ全面改装が必要なお家でございました。
この様なお家を買取する場合、その場所周辺の売値相場を検討し、
販売価格から逆算しまして、リフォーム金額、諸経費、利益を加味しまして、
買取価格を決定いたします。
もちろんお家の状態がよろしければ、それだけ高く買取も可能となり、
それに反比例してリフォーム金額は減ります。
②富山市
土地：３６６．５７㎡（１１０．８８坪）
建物：１１０．５㎡（３３．４２坪）
こちらの物件は、平家の４ＤＫ。
比較的お家の状態は良いのですが、
タイル作りの浴室、キッチン、トイレ、洗面化粧台の
水廻り一式は交換が必要でした。
外壁、屋根をリフォームしなくても良い場合は、
それだけでも買取金額には影響がでますね。
▲こちらの写真は、富山市本郷北部１，８８０万円です。
この様に、お家の状態は、お住まいされておられたご家族皆さまの
使い方ひとつで、大きく変わります。
もちろんお住まいしておられた時には、売却など考えもみなかった
ことかもしれません。
お家は、経年劣化にてメンテナンスはどうしても必要と
なってきます。
メンテナンスをうまくしながら、お家の寿命を延ばして
あげることで、予想していなかった売却の際にも
対応しやすくなりますよね。
只今、ＯＬＩＶＥＲ不動産では、中古住宅買取強化中！！です！！
ご相続や、空家管理に苦慮されている方、新築への住み替えで
不要となるなど、売却されたい物件ございましたら、
どうぞお気軽にＯＬＩＶＥＲ不動産にご連絡くださいませ！！
それでは、またお会いしましょう。
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