皆さまこんにちは！

 

ＯＬＩＶＥＲ不動産の三森禎人（みつもり　よしと）です。

 

すっかり秋模様となりまして、とても爽やかな天気が

 

続いております。

 

時折、バケツをひっくり返した様な、スコールもありますが、

 

夜も本当に過ごしやすくなりましたね。

 

 

さて、先日より、お客様の新築分譲住宅探しをお手伝いさせて

 

いただいた中で気づいたことがございましたので、

 

皆様にお伝えしようと思います。

 

新築分譲住宅を建売住宅とも言いますが。

 

一般的な住宅造成地の一区画に建築することもあれば、

 

市街地の街中での１００坪ほどの土地を２、３区画に

 

分けて、そこに２棟、３棟建築して販売する場合も

 

ございます。

 

そんな場合に気をつけたいのは、建ぺい率です。

 

建ぺい率とは、建築する敷地面積に対する

 

建築面積の割合を言います。

 

いわゆるGooglemapの航空写真で見る様に、

 

上から敷地を見て、敷地に対する建物の

 

範囲とでも言いましょうか。

 

 

もちろん建て売り業者は、プロですから、当然に

 

建ぺい率を計算した建築面積で建物を建築します。

 

お客様をご案内して感じましたのは、

 

２台用のカーポートが建築できない物件が、

 

結構あったことです。

 

建物と駐車スペース２台分を確保すれば特に問題無いかと

 

思われますが、カーポートや車庫を建築されたい方も

 

一定数おられるかと思います。

 

その場合、アルミのカーポートを建築する際にも、

 

建築確認申請が必要となります。

 

そこで建ぺい率が関係してきます。

 

カーポート２台用は、おおよそ３６㎡ほどです。

※正確な面積は、建築会社さんにご確認ください。

 

例えば、

 

①敷地面積；１３３．１１㎡

②建物面積；１１０．９７㎡

※総２階建てとして、②／２＝③建築面積５５．４８㎡とした場合

④建ぺい率：６０％

⑤カーポート２台用：３６㎡として

 

①×④＝７９．８６㎡（⑥）※最大建築面積

③＋⑤＝９１．４８㎡（⑦）

 

⑥＜⑦となりまして建ぺい率オーバー。

 

つまりカーポート２台用は建築できないこととなります。

 

カーポートを予定している方は、物件探しの際には、

 

注意が必要となります。

 

 

 

さて、只今、

 

入善町上飯野新１２８－７におきまして、

 

リニューアル住宅を販売中です！！

 

こちらの物件！！

 

価格改定いたします！！

 

１，３８０万円→１，２８０万円！！

 

 

 

▲本物件外観写真

 

https://www.athome.co.jp/kodate/6969759951/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

▲詳細は，ＵＲＬをクリック！

※閲覧されるタイミングによっては，価格変更されていない場合も

ございます。

 

入善町上飯野新１２８－７

 

是非、この機会にお急ぎください！！

 

 

 

 

私共では、引き続き、戸建住宅買取強化中です！！

 

空家管理でお困りではございませんか？

 

ご両親からご実家をご相続されて、雑草がボーボーになり、

 

この時期、毎月のように草刈りに遠くまで通われたり、

 

業者に依頼しての管理費用がかさんでおりませんか？

 

お家は、誰も住んでいないと、どんどん傷んでしまいます。

 

お家が傷んでしまっては、いざ売ろうと思っても、

 

売却金額が激減してしまいます！

 

そんな損をしないためにも、

 

そのような物件をお持ちの方は、早めに私共、

 

ＯＬＩＶＥＲ不動産にご相談くださいませ！！

 

お家の状態が良いうちに売却すれば、高額での買取も

 

可能となります！！！！！

 

 

 

今回ご紹介させていただく物件も

 

そのようなお客様から早めにご相談いただきまして、

 

とても状態も良く、高額での買取金額にてご契約

 

いただきました！

 

そのお客様から買取させていただきました大事なご資産を、

 

さらに私共にてリニューアルをかけまして、物件をお探しのお客様に

 

マッチング！！最適な状態で販売いたします！

 

それでは皆様のご連絡お待ちいたしております。

 

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