皆様、こんにちは

オリバー不動産の宮武です！

皆様、今年の夏は何をする予定ですか？

僕は、先日TikTokを見ていると、岐阜県の釜ヶ谷にある流しそうめんの動画が流れてきて、

そういえば家でそうめんは食べたことあるけど、出先で流しそうめんは

食べたことがないなと思ったので、今年のお盆にでも行ってみたいなと思いました！

お盆空いているのかな？？（笑）



さて、本日は私が不動産の仕事をし始めて最初に？？？ってなった「法定外公共物」について、話そうかと思います！

皆様、土地建物の売却をする際に公図などを確認した方もいると思いますが、その公図に道と記載されていたり


地目に用悪水路等記載があるものは一般的に【公共物】と呼ばれています。


その公共物のうち、道路法や河川法といった法律の適用を受けないで、里道や水路に使用されている土地を【法定外公共物】と呼んでいます。

例えば、昔からあったあぜ道や用水路等がそうです。それらのほとんどは地番がなく法務局備え付けの公図には、


里道は赤色、水路は青色で記載されていましたが、最近の新しい公図には着色されていません。




以前、扱った物件では家の真ん中に法定外公共物があり、土地の売買をする際にその払い下げを受けるのに時間がかかる等の支障がありますので、


もし土地を売買する際には、土地家屋調査士様を使って確定測量を事前に行うことをお勧めします！

そうすることで、正確な土地図面が見れるので、ハウスメーカー様も家を建てるプランが組みやすい等、


より幅広くお客様を見つけ出せる可能性があるので、最終的には確定測量はしないといけないので、


資金に余裕がある方はぜひ先に行うことをお勧めいたします！

私共では、引き続き、戸建住宅買取強化中です！！




空家管理でお困りではございませんか？




ご両親からご実家をご相続されて、雑草がボーボーになり、




この時期、毎月のように草刈りに遠くまで通われたり、




業者に依頼しての管理費用がかさんでおりませんか？




お家は、誰も住んでいないと、どんどん傷んでしまいます。




お家が傷んでしまっては、いざ売ろうと思っても、




売却金額が激減してしまいます！




そんな損をしないためにも、




そのような物件をお持ちの方は、早めに私共、




ＯＬＩＶＥＲ不動産にご相談くださいませ！！




お家の状態が良いうちに売却すれば、高額での買取も




可能となります！！！！！




さらに私共にてリニューアルをかけまして、物件をお探しのお客様に




マッチング！！最適な状態で販売いたします！




それでは皆様のご連絡お待ちいたしております。




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