皆様こんにちは！オリバーの木下です！

 

年が明けてあっという間に1月も半分が過ぎました。

 

私の家でも、高校受験やら、中学校入学やら、子供が沢山いると、毎年忙しいです！

 

 

さて、本日は、最近お客様から、ご質問が多い、「金利は今後どうなる？」

 

について、どのような仕組みなのかと、私の見解を申し上げます。

 

まず、住宅ローンや、アパートローンの借方によって、違いがございます。

 

フラット35などの「長期固定型」と、変動金利や、3年、5年などの「短期変動型」がございます。

 

「長期固定型」の基準は長期プライムレートを基準として、金利は高く、変動が激しい事が特徴になります。国債利回りと連動する事は要因になります。

 

固定なのに、金利が動く？と思われますが、勿論ローン契約をした後に契約内容が変わるのではなく、基準金利が動きやすいということになります。

 

例えば、今月は1.7%だったとしても、ローン契約する際には、上昇傾向だと1.75%になる可能性があるという事になります。

 

1.75%で35年契約した場合は、35年間固定されます。

 

基準金利が変動しやすい理由は、35年間の上昇の金利変動を加味する為、

 

今までの低金利の状況でも、高く設定されています。

 

「短期変動型」の方は、短期プライムレートを基準にし、金利は低く、変動が緩やかな事が特徴になります。

 

長期プライムレートが上がった後に、短期プライムレートが動く傾向がございます。

 

金利は、借入をする場合は支払いに影響がある為、特にご不安に感じる所では、ございます。

 

特昨今の低金利時代の状況から、上昇していく流れの中では、借入不安を抱かれますが、

 

アパートなどの事業に影響があるかというと、結論は、

 

 

「低金利の方が得ではあるが、事業が成り立たないわけではない」

 

と、いう事です。

 

 

実際のお客様でも、10年以上前の方は、金利が2%を超えていましたし、

 

当時、長期固定で借りた方は、今でも2.6%の金利の方もいらっしゃいます。

 

それに比べたら、まだまだ金利は安いですし、そこまで上がるにも、いつになるかは、誰も分かりません。

 

数年先？10年以上かかる？その先は？

 

漠然とした不安だけではなく、何パーセントになったら、どうなるか？

 

または、その前にどう対策が必要か？

 

じゃあ、どうせ上がって行くなら、今の内に少しでも条件を良くした方が良いですし、安心できます。

 

弊社では、既存でお持ちの物件の診断も致しますので、気軽にご相談ください！

 

診断する事で、適切な売却タイミングや、維持の仕方の参考になったと、お声を頂いております！

 

築古物件、相続物件、新規計画、是非お待ちしております！

 

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