皆様こんにちは。オリバー資産運用コンサルタントの木下です。

ようやく、暖かい日が続き、春も間近に感じます。

これで花粉症がなければ、良いのですが、気合を入れて頑張りたいと思います！

さて本日もリートで、最後になります。

今回はざっくり始め方の流れをお伝え致します。

■REIT（リート）の始め方

REITの投資を始めるには下記のような手順で手続きを行う必要があります。

●証券会社を選び口座を開設する

はじめに証券会社を選んで口座開設する必要があり、証券会社の公式サイトにアクセスして、Web上で手続きが可能です。

郵送で手続きすることも可能ですが、Webでの手続きに比べると開設までに日数がかかります。
多くの証券会社ではトレーディングツールが提供されているので、ダウンロードしておくと口座開設後の取引や情報収集が容易になります。

ツールは証券会社によっては利用料が無料で、そうでない場合も条件を満たすことで一定期間無料になることもあります。

●総合証券口座に買付資金を入金する

REITを買い付けるためにはあらかじめ総合証券口座に買付資金を入金しておく必要があります。

総合証券口座に入金した金額が「買付余力」となり、その範囲でREITを購入することができます。

配当金や分配金の受領方法を「株式数比例配分方式」に設定しておくと、配当金や分配金が総合証券口座に入金されるので、大変便利です。

株式数比例配分方式にすれば入金された配当金や分配金を次の銘柄の購入に充当できるので、複利で資産が増えていきます。

●投資する銘柄を選ぶ

上場している銘柄のなかから、投資口価格、分配金の実績、分配金利回り、業績などを調べて投資する銘柄を選択します。

JAPAN-REIT.COM – 全ての投資家のための不動産投信情報（リートデータ）ポータルにアクセスすれば上場全銘柄の情報を閲覧できるので、簡単に比較検討できます。

また、ファンドの詳しい保有物件については、証券会社等の公式サイトで閲覧できる目論見書に写真入りで詳しく掲載されています。

投資法人によっては物件に関する動画をWebで公開していることもあるので、参考にするとよいでしょう。

●買い注文を出す

証券会社の公式サイトまたはトレーディングツールにログインし、取引画面から買い注文を出します。

ほとんどの銘柄は1口から買付できます。

すぐに買いたい場合は「成行注文」、少しでも安く買いたい場合は、多少時間はかかるが「指値注文」が向いています。

●取引成立後に代金決済

取引が成立した後に証券口座内で代金が自動的に決済されます。

決済されると買付余力から買付代金分が差し引かれ、逆に売り注文が成立した場合は売却代金が買付余力に加算される仕組みになっています。

■REIT（リート）の仕組みを理解して投資しましょう

REITは東証全上場銘柄で無配が無いという極めて安定した運用状況が続いており、購入することはポートフォリオの下支えにつながります。

現物不動産投資で毎月の家賃収入が得られるのと同じように、REITも高利回り銘柄を保有することで、年2回安定した分配金収入を得ることができます。

NISAを利用すれば分配金や売却益が非課税になるのも大きなメリットです。

物件を管理する手間がないので、仕事を持っている人も手がけやすい不動産投資といえるます。

将来は現物不動産に投資したいと考えている人も、まずはREITを通じて不動産に投資してみるのも良いと思います。

今回お伝えしたリートに関してはあくまで一般的な参考とお考え頂きますようお願い申し上げます。

投資にはリスクもございますので、しっかり理解して行うことが大切です！

現物の不動産の情報、新築、売買などは、是非オリバーにご相談ください！

＃富山県　＃富山市　＃不動産買取　＃中古買取　＃空き家買取　＃不動産買取り　＃中古買取り　＃空き家買取り　＃不動産買い取り　＃中古買い取り　＃空き家買い取り　＃株式会社オリバー　＃オリバー　＃LIFELABEL　＃ライフレーベル 　＃ZEROCUBE　＃ゼロキューブ　＃ZEROCUBEMALIBU ＃ゼロキューブマリブ　＃MALIBU　＃マリブ ＃住宅展　＃完成見学会　＃内覧会　＃モデルハウス ＃新築　＃リノベーション　＃中古住宅　＃売土地　＃土地　＃分譲地 ＃四角い家　＃緑のある暮らし　＃富山の家　＃こだわりの家　＃シンプル　＃ナチュラル　＃北欧　＃サーフ　＃インダストリアル　＃投資　＃賃貸経営　＃資産運用　＃土地活用　＃火災保険　＃アパート建築　＃アパート融資　＃高利回り　＃基準利回り　＃不動産融資　＃サブリース　＃一括借り上げ　＃家賃保証　＃事業計画　＃事業試算　＃繰り上げ返済　＃金利上昇リスク　＃対策方法　＃節税　＃富山でアパート建築　＃おしゃれな賃貸　＃アパート富山　＃入居率よい　＃買取　＃中古アパート　＃金利上昇対策

株式会社オリバー 新築不動産事業部　木下順平

〒939-8211　富山県富山市二口町４丁目４ー４

フリーダイヤル 0120−555−401

https://oliver-architect.jp/（OLIVER建築設計HP）

https://www.oliver-fudousan.jp(OLIVER不動産HP)

<不動産をお探しの方も、不動産を売りたい方もお気軽にお問合せください！>

定休日：毎週火曜日・水曜日／営業時間：10：00～18：00