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不動産お役立ちブログ

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三森禎人
三森禎人

2017年06月27日(火)

高岡市伏木矢田土地お申し込み!!

皆様こんにちは!!

 

オリバー不動産の三森です!!

 

富山県は、梅雨入りしまして、

 

昨日の日曜日は雨模様でしたが、

 

本日は、晴れて、暑かったですね~

 

梅雨の天気もこれからですかね。

 

 

 

 

さて、今日は、お客さまから

 

高岡市伏木にございます、売り土地購入の

 

お申し出がございました!!

 

ありがとうございます!

 

伏木矢田土地1

 

当初、お客さまから不動産のポータルサイトからのお問い合わせを

 

いただきまして、お電話やメールで詳細確認や

 

回答をさせていただいておりました。

 

伏木矢田土地2

 

他にも伏木地域での物件紹介をさせていただいて

 

おりましたが、場所や、面積、周辺環境などなどを

 

ご検討いただいておりました。

 

伏木矢田土地3

 

そんな多くの物件の中から、お客さまにとりまして、

 

一番良い物件とのご結論をいただきまして、

 

お申し込みをいただけることになりました!!

 

ありがとうございます!!

 

伏木矢田土地4

 

 

お客さまにとりまして、

 

優劣の判断はそれぞれでございますが、

 

 

やはり、お客さまがそこにお住まいすることにより、

 

どの様な生活が出来るのか?

 

ご自分の求める、過ごす環境がそこにあるのか?

 

ご予算、希望する家つくりができるのかが大事ですね!!

 

 

 

私は、土地を購入する際に重点を置いていたことは、

 

①子供達が庭で遊べるスペースがあること

 

②公共交通機関が歩いていける距離にあること

 

③公害、自然災害を受けにくいこと

 

④夜空の星を眺めながらお酒が飲めること

 

⑤予算に合うこと

 

以上です!!

 

中でも最重要ポイントは!!!

 

④の夜空の星を眺めながらお酒が飲めること

 

夏でも冬でも我が家から見える星空は最高で~す!!

 

 

 

皆様もお家のご計画をされる際は、

 

ご自分、ご家族の重要ポイントをしっかり整理して

 

重要点、妥協点を見出してから

 

物件を探されることをオススメいたします。

 

 

物件探しに迷われたら、一度、オリバー不動産に

 

ご相談ください!!

 

優しくエスコートさせていただきますよ!!

 

 

 

 

それではまたお会いいたしましょう~

 

 

 

オリバー不動産

富山市二口町3-2-14

フリーダイヤル 0120-47-1152

<不動産をお探しの方も、不動産を売りたい方もお気軽にお問合せください!>

定休日:火曜日・水曜日/営業時間:10:00~18:00

三森 禎人

カテゴリー : 三森禎人

牧野明
牧野明

2017年06月25日(日)

オープンハウス開催しました。

こんにちは。

オリバー不動産の牧野 明です。

 

 

今週末、堀川本郷のモデルハウスのオープンハウスを開催しました。

 

富山市堀川本郷で当社が平家のモデルハウスを建築して、

 

そのモデルハウスを特別価格にて販売しています。

 

 

モデルハウスですので、設備は充実しており、

 

仕様も特別なものになっています。

 

 

価格は土地+建物+建物消費税+家具でなんと2,480万円。

 

なかなか富山県内で他にない平家の未入居物件です。

 

 

富山市堀川本郷は、交通、買い物の利便性が高い地区です。

 

 

オープンハウス以外の日でも随時内覧可能です。

 

ご興味のある方は是非ご連絡ください。

 

現地をご案内いたします。

 

 

 

 

さて先日、富山市八尾町井田で売地の販売依頼をいただきました。

 

【概 要】

●所在  富山市八尾町井田997番7、1005番

●地目  宅地、畑

●地積  216.91㎡(65.61坪)

●都市計画  非線引き

●用途地域  無指定

●建ぺい率/容積率  60%/200%

●接道状況  南 公道 幅員12m 間口約10m

●学校区  小学校/杉原小学校、中学校/杉原中学校

●現況  建物有り(木造平家建、48.76㎡、S45新築)、現況渡し

●その他  一部地目が畑のため、農地法第5条申請または地目変更が必要です。

●設備  電気、上水道、下水道(引込済み)、個別プロパンガス

●交通  バス停「中井田」徒歩3分

 

 

 

IMG_7630   IMG_7633

▲前面道路から物件の正面です        ▲前面道路

 

 

 

IMG_7637   IMG_7640

▲敷地の裏側です。家が建っています。     ▲裏側の農道より

 

 

 

八尾で土地+新築をお考えの方、是非現地をご覧ください。

 

周辺は住宅密集地よりほんの少し離れています。

 

 

是非、ご検討ください。

 

 

 

 

オリバー不動産

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牧野 明

 

 

カテゴリー : 牧野明

中田悠太
中田悠太

2017年06月24日(土)

★Y様邸お引渡し式★

皆様こんにちは

 

株式会社オリバー。新築不動産事業部の中田悠太(なかだゆうた)と申します。

 

昨日、6月23日は「沖縄戦の慰霊の日」になります。

72年が経ったとのことです。

20万人余りが犠牲となった沖縄戦だったとのことです。

今日の朝のラジオでそれを聞き、私は初めて知りました。

戦争の時代を経験していない私からすると

今の平和があるのは、そういった歴史の中にあることを

想い、生きることが必要だなと感じる瞬間になりました。

 

 

さて、本日平成29年6月23日。

富山県高岡市石瀬。Y様邸のお引渡し式を執り行いました。

 

IMG_1350

 

 

IMG_1347

 

 

IMG_1348

 

 

私が、営業担当として約半年。短いようですが、

とても長く感じる日々でお客様から勉強させて頂きました。

お引渡し式の際にお客様の笑みを見ると

営業として携われてとてもうれしい気持ちと

Y様との家造りが終わったことの悲しい気持ちにもなりました。

 

半年前の自分と、現在の自分よりも頼りない人間だったと思います。

お客様からすると、若い人に

大きな買い物を任せて大丈夫か心配になられると思います。

任せてもらえる。頼りにされる人になるために、

この半年で、家造りをお手伝いさせて頂きながら成長できた

と感じています。

知識も必要ですが、気持ちや心で対話する人間になりたい思います。

 

Y様。新築ご完成おめでとうございます。

これからも長い付き合いになると思いますので宜しくお願い致します。

私たちオリバーを選んで頂きましてありがとうございました。

 

株式会社オリバー 新築不動産事業部

中田悠太(なかだゆうた)

URL:http://zero-cube.jp/oliver/zero-cube (ゼロキューブHP)

URL:http://www.oliver-fudousan.jp (オリバー不動産HP)

URL:https://lifelabel.jp/ (ライフレーベルHP)

カテゴリー : 中田悠太

牧野明
牧野明

2017年06月22日(木)

射水市新片町で売地販売します!!

こんにちは。

オリバー不動産の牧野 明です。

 

 

先日、東洋経済新報社より「住みよさランキング2017」の順位が掲載されました。

 

富山県の砺波市はなんと2位。

 

昨年トップ3でしたが、今年もベスト3位以内に入りました。

 

県内では、魚津市が6位、滑川市が16位、黒部市が17位、射水市22位、

 

私の出身地の小矢部市がなんと25位。

 

そして、富山市は36位。高岡市48位でした。

 

50位までに8市がランクイン。

 

北陸3県は住みよさランキングは強いですね。

 

 

北陸は住みよい地方なんだと改めて感じて、嬉しくなりました。

 

 

 

 

先日、射水市新片町で売地の専任媒介をいただきました。

 

(概 要)

●所在  射水市新片町三丁目6番1、6番4

●地積  417.85㎡(126.39坪)

●地目  宅地、雑種地

●道路  東・西・北 三方道路(角地) 射水市道

●用途地域  準工業地域

●建ぺい率/容積率  60%/200%

●交通  バス停「やんばいハウス片口前」 徒歩1分

●学校区  片口小学校約650m、射北中学校約2,900m

 

 

 

おすすめポイント!!

①小学校まで約650mで、お子様の通学に安心の距離です。

②バス停まで徒歩1分。バス利用に便利です。

③三方の道路に面しています。

④整形地

⑤上水道、下水道は敷地内に引込み済み

⑥周辺は閑静な住宅地です。

⑦面積は約126坪。余裕の配置計画が実現できます。

 

 

周辺にも売地は多く販売されています。

 

しかし現在販売している中で三方の道路はこの物件だけです。

 

 

詳細はまたホームページに掲載しますので、是非チェックをお願いします。

 

 

射水市でマイホームをご検討の方、必見です!!

 

 

 

 

IMG_7709   IMG_7710

 

 

IMG_7711   IMG_7712

 

 

 

 

 

オリバー不動産

富山市二口町3-2-14

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牧野 明

 

 

 

 

 

 

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三森禎人
三森禎人

2017年06月18日(日)

オリバーイベント開催!!

皆さまこんにちは!!

 

オリバー新築不動産事業部の三森です!!

 

 

昨日、本日とリフォーム大感謝祭!!と題しまして、

 

イベントプラザにおきましてリフォーム、新築不動産の相談会を

 

 

させていただきました!!

 

連日大盛況にて、2日間にて約300組のお客様に

 

ご来場いただきました!!

 

無題

 

 

イベントプラザ会場

 

 

新築不動産コーナー

 

OBの顧客様にも多数ご来場いただきまして、

 

野菜の詰め放題など大好評いただいておりました!!

 

詰め放題野菜お客様

 

詰め放題野菜1

 

 

 

一般のお客様に向けまして、網戸の無料!!貼替えも大盛況と

なりました!!

 

中田君網戸

 

 

新築不動産のご相談も多数いただきまして、

 

今週には売却査定のため現地への訪問であったり、

 

ご新築のお客様は、ZEROCUBEのご計画なども

 

進めていくことになりました!!

 

本当にありがとうございます!!

 

 

私共オリバーは、

 

「住環境の未来を切り開くことで地域社会に貢献します!!」

 

を会社理念としまして、お客様のために邁進して参ります!!

 

 

 

 

それではまたお会いしましょう!!

 

カテゴリー : 三森禎人

中田悠太
中田悠太

2017年06月16日(金)

社内検査♪(ZERO-CUBE+BOX2)

 

皆様こんにちは

 

株式会社オリバー、新築不動産事業部の中田悠太(なかだゆうた)です

 

今日6月16日は、『和菓子の日』になります

西暦848年6月16日、菓子類を神前に供え疫病退散を祈ったという

「嘉洋菓子」の故事に由来するとのことです。

皆さんは、和菓子お好きですか?

甘いもの苦手な人もおられますよね。

私は和菓子など甘いものは好きな人ですが、なかなか食べる機会がなく、

いつも祖母からわけて時々わけてもらい食べるような状態です

 

さて、本日は、高岡市石瀬のZERO-CUBE+BOX2の社内検査を行いました

細かな箇所を社内の複数人で見ます

ひとりの目では見落としてしまうような箇所を

複数人の目を使い修正箇所をチェックしました。

私もお客様の目線になってチェック致しました。

お客様へのお引渡しももうすぐになりますので

ご満足頂くお引渡しをしたいです

また、1組ご案内することにご理解とご了承を頂き、

誠にありがとうございます。

 

社内検査中の写真がこちら………

 

 

 

 

 

といいたいところなのですが

写真を撮った携帯を社員の車内に置き忘れてしまい

UPすることができません。

申し訳ありません。

細かな忘れ物が多い自分ですので、

意識して改善することが必要だと常々感じております。

いつか大きな問題になる可能性も…

バッグに入れることを忘れず行ったりなど

改善案を模索したいと思います。

 

そこで今回UPする写真が

17日(土)、18日(日)開催するイベントの設営中をUPします。

写真がこちら…

IMG_1247

 

新築不動産ブースの設営風景です。

この写真では、エリアごとに、

「土地」・「中古住宅」の物件資料を貼っている最中になります。

場所は富山市の41号線沿いにあります「イベントプラザ」にて開催します。

チラシがこちら…

無題

 

両日とも、午前10時~午後17時までです

私たち社員一同、ご来場をお待ちしておりますので

宜しくお願い致します。

 

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

株式会社オリバー 新築不動産事業部

中田悠太(なかだゆうた)

https://lifelabel.jp/ (ライフレーベルHP)

http://zero-cube.jp/oliver/zero-cube (ゼロキューブHP)

http://www.oliver-fudousan.jp/ (オリバー不動産HP)

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

カテゴリー : 中田悠太

牧野明
牧野明

2017年06月13日(火)

富山市水橋でZERO-CUBEが!

こんにちは。

オリバー不動産の牧野 明です。

 

 

昨日、富山本物研究所主催のセミナーに参加してきました。

 

今回は「信頼関係を築く」ことがテーマのセミナーでした。

 

 

講師の方が一方的に話す内容ではなく、参加者同志が話をするという形式で、

 

セミナーなどは時間とともに眠くなってくることが多いですが、

 

昨日のセミナーは活気のある雰囲気でした。

 

 

セミナーや講習会、研修会に参加することが多いですが、

 

昨日の内容も是非実践していきます。

 

 

 

 

さて先日、水橋入部町で7月から着工する現場で、お施主様とお打合せを行いました。

 

この度着工いただくのは、「ZERO-CUBE+BOX」です。

 

 

私は不動産業界歴が長く、新築の工事請負という分野は長い間、縁がありませんでした。

 

そんな中で、お施主様と縁があり、請負契約を担当させていただいております。

 

 

 

打合せの日は天気も良く、立山連峰がとてもきれいに映えていました。

 

新幹線の高架が近いですが、通過してもあまり気にならなく、

 

周辺も静かで、かなり良い住環境です。

 

 

 

これから市街化調整区域の建築許可、確認申請と進めて、

 

7月にはいよいよ着工です。

 

 

お客様はもちろん楽しみにされていますが、

 

担当する私も今からワクワクしています。

 

 

 

IMG_7673   IMG_7675

▲広い敷地です。              ▲地縄完了

 

 

IMG_7677   IMG_7676

▲立山連峰がきれいです。

 

 

着工しましたら、随時ブログにアップしていきます。

 

 

 

 

オリバー不動産

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牧野 明

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三森禎人
三森禎人

2017年06月11日(日)

上二杉中古住宅お引渡し間近!!

皆さんこんにちは!!

 

オリバー不動産の三森(みつもり)です!!

 

 

昨日は、冷たい雨でかなり寒かったのですが、

 

今日は、打って変わってのピーカン天気で

 

とても暑く、清々しい天気でしたね!!

 

 

私の町内では、公園の草むしりを朝早くから

 

皆で行いまして、出社いたしました!!

 

草刈り機を使うのも慣れたものです!

 

あっという間に公園がキレイになりました。

 

 

また、合わせてお花の植栽もプランターやじか植えにて

 

公園の周りに配置し、とても気持ちの良い公園となりました。

 

 

この様な機会にそんな町内の皆さんとのつながりも大事に

 

していきたいものですね!!

 

 

 

 

先日、富山市上二杉中古物件は、めでたくご成約となりました!!

 

現在、お引渡しの準備を着々としている最中でございます!

 

IMG_6785

 

 

お客様に安心して、購入された住宅にお住まいいただく

 

ために、「既存住宅かし保険」を弊社負担にて付保させて

 

 

瑕疵保険1

 

 

いただきます!!

 

 

こちらの保険は、どういった保険かと簡単に申し上げますと。

 

お家の雨漏りや、構造上に不具合(瑕疵)があった場合に

 

保険で修理してもらえるというものです!

 

また、給排水管からの水漏れなども特約にてカバーしている

 

優れものです!!

 

 

瑕疵保険2

 

 

中古住宅売買とは、そのままでのお引渡し、「現況渡し」というのが

 

一般的でございましたが。

 

昨今、住宅ストック化事業に国を挙げて取り組んでおり、

 

安心して中古住宅が購入できるような仕組み作りを行っております。

 

 

そんな中、少しずつこの様なお家の保険を付けるケースが

 

増えてきております。

 

また、この瑕疵保険を付保することで、中古住宅を購入する際に、

 

 

住宅ローンを組まれた場合、「住宅ローン減税」を受けることが

 

 

可能となるのです!!

 

そんな国からお金が出る!!正確には、減税されるイメージですが、

 

安心がついてきて、税金も控除されるなんて、とってもお得ですよね!!

 

 

今から中古住宅を購入される場合は、そういった瑕疵保険が付保される

 

物件を探した方が良いですよね!!

 

弊社の売主物件は、今後もお客様に安心してご購入

 

 

いただけるよう、瑕疵保険を積極的に付けてお渡しして

 

いきます!!

 

 

幸せいっぱい、夢いっぱいなお客様を増やすべく

 

日々精進して参ります!!

 

それではまたお会いしましょう!!

 

 

オリバー不動産

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三森 禎人

カテゴリー : 三森禎人

皆様こんにちは!

 

オリバー不動産の中田悠太(なかだゆうた)です

 

お昼あたりの時間帯、突然の豪雨になりましたね

私は、高岡方面に向かっていたのですが、突然襲われ

前方の視界がまったく見えませんでした。

こんな雨を体感したのは今年初めてなのではないかなと思います。

 

 

本題の方にはいりますが、

新築のZERO-CUBE(ゼロキューブ)についてお話したいと思います。

高岡市石瀬で建築中の『ZERO-CUBE+BOX2』がまもなくお引渡しとなります。

2月末あたりから着工が始まったのですが、はやいこと完成に近づいております。

写真がこちら(一部のみ載せさせて頂きます)

 

IMG_1226

 

IMG_1227

 

カーポート・土間コンクリート・ウッドデッキ

あるとないとでは、見栄えが変わりますね~

ウッドデッキにもお客様はこだわり

通常より、広いウッドデッキに仕上げ、一段のステップにしてあります。

広くなったことにより、活用方法の変化や、見た印象にも変化が生じ、

また違ったゼロキューブになりました。

 

もうすぐお引渡しですが、

これも、職人の方々、業者の方々のおかげです。ありがとうございます。

休日にも関わらず、お時間を頂き打合せをしたお客様に、ありがとうございます。

1棟の想いをしっかりと感じ、1棟・1棟とお客様の想いを形にしていきたいと思います。

興味をお持ちになられたお客様は、ゼロキューブ 富山』

と検索してみて下さい!

 

 

株式会社オリバー 新築不動産事業部

中田悠太(なかだゆうた)

URL:http://zero-cube.jp/oliver/zero-cube(ゼロキューブ)

URL:http://www.oliver-fudousan.jp(オリバー不動産)

 

 

カテゴリー : 中田悠太

牧野明
牧野明

2017年06月10日(土)

しろあり点検

こんにちは。

オリバー不動産の牧野 明です。

 

 

先日、富山市向新庄で当社で建築中の現場に行ってきました。

 

土地は仲介させていただき、現在は工事の真っ最中です。

 

不動産担当だとなかなか新築の現場に行く機会も少ないのですが、

 

当社のスタッフとお客様が現場でお打合せということで、

 

少しおじゃましました。

 

 

 

住宅って図面で眺めるよりも実際建ってくると大きいですね。

 

改めて感じました。

 

 

 

IMG_7625   IMG_7627

 

 

 

 

 

さて先日、契約が完了した中古住宅の床下点検に立ち会ってきました。

 

築20年くらいでしたので、安心していたのですが、

 

床下の点検を行ったところ、小さい蟻道がありました。

 

実際にしろありの被害があったわけではないのですが・・・

 

 

 

しろありの処理施工をするかどうか、これから売主様と買主様と相談します。

 

もちろん点検結果を提出して現在の状況を知っていただいてということにはなります。

 

 

 

 

今回売買した中古住宅は仲介物件で、個人の売主様です。

 

これまでもちろん売主様はしろありの被害を発見したわけではありませんので、

 

実施するとしたら、売主様、買主様どちらの費用負担で行うか、協議していきます。

 

 

 

 

IMG_7656   IMG_7658

▲床下の状態                ▲点検中

 

 

 

 

今回の物件は床下収納庫があったので点検は容易でしたが、

 

点検口のない建物や床下の浅い建物には泣かされます。

 

 

 

 

不動産業者としてはできれば床下を点検して、しろありの状況は把握したいところ。

 

そんな場合は、畳の下から入ったり、どうしても入れない場合は、目視で点検しています。

 

 

 

 

これからも売主様と買主様がトラブルのない不動産取引を目指します。

 

 

 

オリバー不動産

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牧野 明

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