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不動産お役立ちブログ

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こんにちは、オリバー不動産の牧野 明です。

 

 

中古住宅の査定の依頼をいただいた際に現地を見に行くと、

築年数が経過した物件だと、

駐車スペースが1台というケースが目立ちます。

昔は自動車文化が今ほどではなかったので、1台でも良かったのですが、

今は最低2台は必要な時代です。

 

 

増設スペースがある場合は良いのですが、

そのスペースがないと郊外ではなかなか販売が進まないのが現状です。

昔のお家は道路側に家を建てて、後側が庭などになっているケースが多く、

駐車を確保するのに減築の提案をすることもあります。

 

 

駐車スペースが足りない物件の販売は、

近くでもう1台分借りてもらうか、減築可能であればその提案を行うかということになります。

いずれにしても販売価格には反映させることが重要になります。

 

 

駐車スペースの確保は、販売進度に大きく影響します。

販売価格の設定をする際は、そのあたりも踏まえて不動産業者と充分協議しましょう。

 

 

 

 

 

オリバー不動産では砺波市高道で中古住宅の販売のご依頼を受けました。

 

鉄筋コンクリート造の3階建ての住宅。

重厚感があります。

エレベーターもあり、脚腰が悪くなっても安心です。

間取は8LDK。

駐車スペースも充実しており、4台以上は可能です。

 

敷地内にもう1棟建物があり、そちらは現在テナントとして賃貸中。

入居している間は家賃収入があります。

 

国道359号線沿いで、富山方面へもアクセスが良好な立地。

チューリップ公園も徒歩すぐで、散歩コースとしてもGOOD。

 

 

中は荷物が残っていますが、内覧は可能です。

お気軽にお申し付けください。

 

 

 

 

 

今週末の18日・19日は富山市館出町のオープンハウス。

お気軽にお越しください。お待ちしております。

 

 

オープンハウス案内 ⇩

https://www.oliver-fudousan.jp/event/detail?id=4992

 

 

 

 

 

 

▲間取りは、3階建て+屋上

 

▲敷地全景。画像の左側は賃貸中でうs。

 

▲住宅部分の外観

 

 

 

詳細はこちらから ⇩

https://www.athome.co.jp/kodate/6971199541/?DOWN=4&BKLISTID=004LPC&sref=list_map

 

 

 

 

 

 

オリバー不動産

富山市二口町4-4-4

フリーダイヤル 0120-55-401

<不動産をお探しの方も、不動産を売りたい方もお気軽にお問合せください!>

オリバー不動産は買取り物件を随時募集しています。

買取り強化中です!!

定休日:火曜日・水曜日/営業時間 10:00~18:00

牧野 明

 

カテゴリー : 牧野明

こんばんは、オリバー不動産の牧野 明です。

 

 

 

先日の雨の日、富山市を流れる神通川も氾濫注意情報が出ました。

あまり氾濫情報が出ることがないので、驚きましたが、

橋を渡るときに川を見ると、いつも以上に勢いがある濁った川の水でした。

 

今回は富山県のすぐお隣の岐阜県の飛騨地方、下呂周辺にも大きな被害をもたらしました。

氾濫している時の映像やその後の映像を見ると怖くなります。

決して他人事とは思えず、いつどこで起きても不思議ではないと感じます。

 

まずは早めの避難で、命を守る手段を心がけましょう!!

 

週間天気を見ても、まだ梅雨明けまで時間がかかりそうです。

梅雨明け前は雷を伴う大雨が降ることが多くあります。

まだまだ大雨の日などは充分警戒しておいた方がよさそうです。

 

 

 

 

さて、オリバー不動産では2回目の富山市館出町のオープンハウスを開催します。

 

日は7月18日(土)、19日(日)の2日間。

時間は10時~17時です。

 

これまでも随時ご案内をさせていただいておりますが、

今回は予約制の内覧会も兼ねて開催いたします。

富山市のまちなかでお家を検討している方だけでなく、

同じような建物を違うところで建てたいお客様もご覧いただければと思います。

 

 

オープンハウス前でも、もちろん内覧できます。

随時ご案内させていただきますので、お気軽にお申し付けくださいませ。

 

 

 

 

 

 

▲A棟(ブラック)のリビングです。

 

▲A棟のキッチン

 

 

 

▲B棟(ホワイト)のリビング

 

▲B棟のキッチン

 

 

詳細はこちらから ⇓ ⇓

 

(A棟:ブラックの外観の建物)

https://www.athome.co.jp/kodate/6970854173/?DOWN=4&BKLISTID=004LPC&sref=list_map

 

(B棟:ホワイトの外観の建物)

https://www.athome.co.jp/kodate/6970870502/?DOWN=4&BKLISTID=004LPC&sref=list_map

 

 

 

 

 

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牧野 明

 

カテゴリー : 牧野明

三森禎人
三森禎人

2020年07月09日(木)

☆富山市小原屋土地販売中☆

皆さまこんにちは!

 

OLIVER不動産の三森 禎人(みつもり よしと)です。

 

全国的に、例年に無い長期間の梅雨前線の停滞により、大雨が

 

続いております。

 

先日の記者会見では、気象予報士の方が、いままで記憶にない

 

長さの停滞期間であるとのお話がございました。

 

富山市でも神通川が危険氾濫水位に近づいているとの報道も

 

ございました。

 

神通川や常願寺川などの大きな河川が氾濫するとなると

 

大変な状況になります。

 

先に先にの準備、避難が大切ですね。

 

 

さて、今回は、物件のご紹介です!

 

富山市小原屋にございます、土地情報をご紹介させていただきます。

 

土地面積:433.29㎡(131.07坪)

販売価格:490万円 (3.74万/坪)

最寄り駅:不二越上滝線 大庄駅 徒歩11分

大庄小学校:徒歩7分、上滝中学校:徒歩20分

 

小原屋土地490万

 

小原屋土地490万地図

 

お好きな住宅メーカー様で建築可能です。

 

上下水道引込が必要となりますが、その分、価格を

 

抑えております。

 

前面道路には、上下水管ともに本管がございます。

 

ゆったりとした敷地と、スキー場へも約30分程度という

 

自然が身近にあるこちらの環境で子育てやアクテビティに

 

触れ合うのも楽しいですよね!

 

実は私の自宅が、こちらの大庄小学校校下となりまして、

 

子供達もこの環境で自然に目いっぱい触れ合いながら

 

大きくなりました!

 

地元ならではのクロスカントリースキーに親しみ、

 

小学校から高校生まで、国体にも出場させていただきました。

 

そんな環境にご興味ある方、ゆったりとした敷地で

 

思い通りのお家を建てられたい方にはピッタリです!!

 

是非ご検討の上、OLIVER不動産までご相談

 

くださいませ。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

失礼いたします。

 

 

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株式会社オリバー 新築不動産事業部 三森 禎人

〒939-8211 富山県富山市二口町4丁目4ー4

フリーダイヤル 0120−555−401

https://oliver-architect.jp/(OLIVER建築設計HP)

http://www.oliver-fudousan.jp(OLIVER不動産HP)

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カテゴリー : 三森禎人

牧野明
牧野明

2020年07月06日(月)

富山情報に物件掲載しました!!

こんにちは、オリバー不動産の牧野 明です。

 

 

富山県内、雨の日が多くなり、梅雨真っ最中って感じで、

毎日じめじめしてますね。

この時期毎年のように河川の氾濫などのニュースが入ってきます。

今年は熊本県。

ニュースで映像を見る限りでもひどい状態なので、

現地は相当な状態ということが予想できます。

被害にあわれた方々に、謹んでお見舞い申し上げます。

 

 

 

おそらく、普段の状態からして予想もつかない事態だったでしょう。

自分の住んでいる地域で災害が起こったら、どうするでしょうか?

 

ハザードマップに目を通し、避難場所等を把握しておくこと、

避難できる準備を整えておくこと、

家族がはぐれたときのために、連絡方法や落ち合う場所を確認しておくこと、

そして損害保険(火災保険)に加入し、内容を見直しておくこと。

いろいろ考えておく必要があります。

 

 

損害保険(火災保険)は最近は最長10年までですが、

以前はかなり長期のものに加入することができました。

いざというときのために、長期のものに加入している方は、

一度見直してみてはいかがですか?

 

 

 

 

 

7月8日発刊の富山情報に物件の掲載をします。

今回は2物件。

 

 

▲掲載物件です。

 

 

 

一つは新築物件で、富山市開のZERO-CUBEモデルハウス。

この6月に完成したばかりです。

 

販売価格は3,180万円。

LDKの床、天井、壁の一部はなんと無垢材を使用しています。

木のぬくもりが、心地よい空間を演出します。

随時内覧できますので、お気軽にお申し付けください!!

 

 

 

▲ZERO-CUBEモデルハウス 外観

 

 

 

 

 

そしてもう一物件は、富山市本郷北部。

築8年の築浅中古戸建です。

 

こちらは太陽光設置済みのオール電化住宅。

築8年なので、設備も最新に近いものになっています。

小学校も約300m、国道8号線にもアクセスが良好で、

富山方面、高岡方面どちらへも通勤が便利な立地です。

 

現在は所有者様が居住中ですが、内覧は可能です。

希望される2~3日前に連絡をいただければ、

所有者様と日程調整をさせていただきます。

 

 

 

 

▲本郷北部の外観です

 

 

ご質問や内覧など、お気軽にお申し付けくださいませ!!

 

 

 

 

 

 

オリバー不動産

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牧野 明

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三森禎人
三森禎人

2020年07月05日(日)

☆お家はどこでも建てられる!?☆

皆さまこんにちは!

 

OLIVER不動産の三森禎人(みつもり よしと)です。

 

昨日の雨は凄かったですね~

 

滝の様に、雨がたたきつけるように降り続けておりましたね。

 

九州地方や熊本県では、甚大な被害も発生しており、

 

例年、大雨によります洪水や土砂災害による被害が

 

多くなっております。

 

お家の近くに河川や山が近い方の早めの避難、

 

大雨の際の遠出はなるべく控えた方が良いですね。

 

 

さて、今回、タイトルにございます、

 

「お家はどこでも建てられる!?」

 

という内容についてお話したいと思います。

 

お家を建てる際には、都市計画法、建築基準法という

 

法律にのっとって建築する必要がございます。

 

今回、その都市計画法に関してまして、お話したいと思います。

 

<全国宅地建物取引業協会より重要事項説明書説明資料より抜粋>

都市計画とは、都市における多種多様な建築需要を制限し、

都市自体が無計画な雑居建築物の乱立集合体となり、

やがては都市機能をも麻痺させることとならないよう、

「農林漁業との健全な調和を図りつつ、文化的な都市生活

及び機能的な都市活動を確保」し、このために「適正な制限の

もとに土地の合理的な利用」を図る、総合的な都市づくりの

基本となる計画のことです。

以上

 

お家を建てる際には、

都市計画区域内か外か?

また、どの地域に属するかを確認する必要がございます。

 

「都市計画区域内」には、3つの区域がございます。

➀「市街化区域」

市街化を促進する区域であり用途地域等の定めがあります。

 

➁「市街化調整区域」

市街化を抑制すべき区域で、原則として建築物の建築はできません。

 

➂「線引きされていない区域(非線引き都市計画区域)」

市街化区域及び市街化調整区域に関する都市計画が定められていない区域です。

 

➀は、平たく言いますと、街中、住宅や店舗などが立ち並んでいる

地域を言います。

 

➁は、農地、田んぼや畑が多くあり、その中に農家住宅が立ち並んで

いる地域を言います。

 

➂は、➀と➁が混在している地域というイメージです。

 

➀の地域は、市街化を促進する地域ですので、お家を建てる

 

ということに関しては問題ございません。

 

但し、➁の場合は注意が必要です。

 

この地域は、農地を振興する地域ですので、原則的に

 

お家を建てられない地域となります。

 

一般的には、農家さんが、田や畑を管理するために

 

近くにお家が無いと不便なため、農家住宅としてのお家を

 

建てる場合は問題ございません。

 

また、一般住宅(農家住宅以外)には、各々の都道府県に

 

よっての条例などにより、条件が緩和され、建築可能と

 

なる場合がございます。

 

この場合は、建築用地候補とする際に、

 

まずは、広告を出している不動産業者さんはもちろん、

 

建築予定の建築業者さんに確認していただく必要が

 

ございます。

 

そのように、条例で緩和されているとしても、

 

条件に合わず、実際に建てられないケースも多々

 

ございますので、まずは確認することをおすすめ

 

いたします。

 

 

そのようなご相談も、どうぞOLIVER不動産まで

 

気軽にご相談くださいませ。

 

それでは、またお会いしましょう〜。

 

 

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牧野明
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2020年07月03日(金)

2020年の路線価が公表されました!!

こんにちは、オリバー不動産の牧野 明です。

 

 

先日、全国の2020年の路線価が公表されました。

富山県内の平均変動率(宅地)は、28年連続で下落しているとのことで、

前年より0.1ポイント悪化だそうです。

 

富山市内でいえば、路面電車の南北貫通で利便性が向上した駅北が上昇しました。

不動産の流通性でいえば、環水公園周辺の宅地は人気が高く、

売り物件が少ないエリアですが、売物件があったとしても

以前と変わらないくらいの強めの価格設定が多く見られます。

それでも売れる現状があります。

 

 

ところで「路線価」という言葉。

耳にしたことがある方もいれば、聞いたとしても馴染みのない言葉だと思います。

 

路線価とは、

市街地的な形態を形成する地域の路線に面する宅地の1㎡当たりの評価額のことで、

土地取引の指標となる公示価格の8割程度の価格となっています。

私たちが不動産査定をする際も価格算出の参考資料の一つにしています。

 

 

路線価は国税庁のホームページに出ていますので、

興味のある方はのぞいてみてはいかがでしょうか?

 

 

 

 

富山市八尾町井田で売地の情報を掲載していますが、

この度、売主様と協議し、販売価格の見直しをしました。

 

320万円 → 300万円

 

20万円の値下げです。

 

 

大通りに面しており、目立つ立地です。

夏場は木々に囲まれていまうので、全景は分かりにくいですが、

敷地面積は約65坪あります。

 

詳細につきましては、是非お問合せください。

 

 

 

 

▲区画図

 

▲全景です。木々に覆われており分かりにくいかもしれません。

 

▲東側から撮影

 

▲敷地の北側には用水が流れています。

 

 

 

 

 

オリバー不動産

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牧野 明

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皆さまこんにちは!

 

OLIVER不動産 三森禎人(みつもりよしと)です!!

 

いよいよ7月に入りましたね。

 

今年の夏はかなり暑いとのことですが...

 

昨年も暑かったですよね~

 

さらに暑くなるのが恐いですが、コロナ対策はもちろん、

 

水分補給や、暑い時間の行動を必要最小限にするなど、

 

暑さ対策にも気を付けていきたいですね。

 

 

さて、前回も少しこの中でご紹介させていただきましたが、

 

いよいよ、OLIVERの飲食事業が、スタートいたします!!

 

▲外観もお蕎麦カラーで落ち着いてますよね!

 

OLIMBA(オリンバ)~お蕎麦でおもてなし~

 

7/4(土)AM11:00

 

富山市二口町5丁目10-2(しゃぶしゃぶ温野菜さん隣、ラーメン一風堂さん並び)

https://goo.gl/maps/6wHUPRmqb8VQcJTd8

 

グランドOPENいたします!!

 

昨日より、金曜日までの3日間、店舗スタッフのトレーニングも

 

兼ねまして、OLIVER社員へのレセプションを行います。

 

OLIMBA(オリンバ)の店舗構えや居心地、

 

ランチ、夜のコースメニューなどを確認させて

 

いただきました。

 

お一人さまでもゆっくりくつろいでいただけますように、

 

カウンター席も設けまして、各テーブルには、タッチパネルにて

 

ご注文いただけます!!

 

▲お一人さまでも安心してくつろげます!

▲メニューの一部です

▲スタッフ用 RECEPTION MENU

 

他にBOX席や、宴会用、VIP用スペースも設けてございます。

 

全部で80席!!

 

▲ボックス席でご家族、お仲間で

▲宴会スペースの壁は、全て本物仕様で、左官職人さんに県外から出張して

いただきました!!

 

 

私は、昨晩の夜のコースを堪能させていただきました!!

 

コース内容は、全7品

 

・色とりどりの旬のお野菜のサラダ

 

・だし巻き卵

 

・富山の海の幸 お刺身盛り合わせ

 

・大山鶏のジューシー唐揚げ

 

・鴨肉のしゃぶしゃぶ

 

・お蕎麦

 

・コーヒーゼリー

 

・生ビール??杯 (笑)

 

価格によって3コースからお選びいただけます。

 

今回、私がいただきましたコースは、2番目のコースとなります。

 

お店の雰囲気は、砕けすぎず、肩ひじ張らない程度に居心地も良く、

 

サラダも色とりどりで、目にも美味しく!

 

だし巻き卵、大山鶏もジューシーでとても美味しかったです!!

 

お刺身も、私の好きなしめ鯖をはじめ、マグロや鯛、王道のぶり!!

 

鴨肉のしゃぶしゃぶは、だし汁も美味しく絶品でした!!

 

その鴨肉をしゃぶしゃぶして、うま味がだし汁に深みを与えた

 

ところにお蕎麦を投入し、まさに言わなくても旨いの

 

間違いなしですよね!?

 

 

とにかく、とにかく、まずは一度、ご賞味いただけましたら

 

幸いです!!

 

お蕎麦は、600円~ご用意いたしております!!

 

私も友人、知人、チーム、社員の皆さんと

 

OLIMBA(オリンバ)でお食事を楽しんで

 

いきたいですね~

 

皆さまのご来店をお待ちいたしておりま~す。

 

 

 

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こんばんは、オリバー不動産の牧野 明です。

 

 

新社屋に移転してから2ヶ月が経過しました。

移転した4月は慣れなくて落ち着きませんでしたが、

ようやく慣れてきた感じです。

 

この2ヶ月間、たくさんのお客様にご来店いただきましたが、

カフェやバーみたいな雰囲気にかなり驚かれます。

このおしゃれな空間に私たちも合うような接客ができるように心がけています。

 

 

不動産探しもこのカフェみたいな空間でいかがですか?

スタッフ一同、お待ちしております。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

富山市開 ZERO-CUBE+BOXモデルハウス

好評公開中です。

 

先日、このモデルハウスの北側にも新しくZERO-CUBEのモデルハウスが完成しました。

7月からは2棟同時に内覧が可能です。

 

6月に完成したZERO-CUBEは、

LDKの床、天井、壁の一部は、無垢材を使用しており、

木のぬくもりを感じながらリラックスして過ごせます。

そして、キッチンの後ろ側にはサンルームを設けました。

サンルームとっていっても外づけのものではなく、

建物内にありますので、外観のイメージを損ねることがありません。

 

 

 

是非、一度ご覧くださいませ。

新しいZERO-CUBEの形が体験できると思います。

 

 

 

▲4月の住宅展で好評だったZERO-CUBE+BOX

 

▲リビング

 

▲写真の奥は吹き抜けになっています。

 

 

北側のZERO-CUBEは近日中に公開いたします。

 

 

 

 

 

 

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牧野 明

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三森禎人
三森禎人

2020年06月28日(日)

⭐︎セットバックって何!?⭐︎

皆様こんにちは!

 

OLIVER不動産の三森禎人(みつもりよしと)です。

 

コロナウィルスの猛威も県内では、少し落ち着きを

 

見せているようですが、東京などでは、まだまだ多い

 

ようですね。

 

そんな中、飲食店も徐々に通常業務に戻りつつあり、

 

お客様も戻ってきているようですね。

 

我が家も先日、回転寿司屋さんに行って、久しぶりに

 

外食を楽しんできました。

 

 

OLIVERでは、いよいよ飲食業に進出しまして、

 

お蕎麦屋「OLIMBA」を7/4(土)にOPENする

 

運びとなりました!

 

そばでおもてなし OLIMBA

 

場所は、富山市二口町5丁目の空港道路沿いに面した、

 

飲食テナントが立ち並んでおります、

 

一風堂ラーメン屋さんの並びにございます。

 

女性がお一人でも入りやすいカフェ風の雰囲気となっております。

 

ランチはもちろん、お酒を飲みながらお蕎麦を楽しむことも

 

できます。

 

是非、一度、美味しいOLIMBAのお蕎麦をお楽しみくださいませ。

 

 

さて、ようやく本題に入りますが...

 

今回、タイトルにあります、「セットバック」のお話をします。

 

 

 

▲「セットバック」SUUMOより抜粋

 

前回は、接道義務のお話をさせていただきましたが、今回も

 

道路に関係したお話となります。

 

新しく造成され、宅地分譲されている土地に面した道路は、

 

原則的には、幅員6m道路となっております。

 

但し、昔ながらの住宅地などは、とても道路幅が狭い

 

4mに満たない道路も多々見受けられ、軽四自動車1台が

 

やっと通り抜けられるかどうかという道路もあるぐらいです。

 

▲<参考写真>SUUMOより抜粋

 

但し、元々存在するお家が立ち並んでいる建物を壊してまで、

 

道路を拡幅して4m以上の幅員を確保することは、

 

非経済的ですし、費用もかかり、そこにお住まいして

 

おられる方が反発されることは当然のことかと思います。

 

もちろん土地区画整理事業として、県や市が主として、大々的に

 

町並みを整備する事業の場合は、別ですが...

 

そのような、4mに満たない道路に面した土地・中古住宅を

 

購入する際に気を付けたいポイントが、今回の

 

「セットバック」という言葉です。

 

その道路を一気に4m以上に拡幅することは難しいため、

 

その土地に家を建てる際に、道路幅4mを確保するため、

 

道路中心線から片側2mずつの範囲内には、構造物を建築

 

しないように制限がございます。

 

例えば、3.6mの道路幅員に面した土地を購入する場合、

 

両側で0.4m、片側で0.2m、いわゆる20cmセットバックが

 

必要ということになります。その20cm範囲内には、構造物を建築

 

することができません。

 

但し、土間コンクリートや簡単に移動できる物などはおいても

 

構いません。

 

セットバックが必要な土地で、さらに注意が必要なのは、

 

建ぺい率、容積率を計算する場合、そのセットバック分の

 

面積を土地面積から除く必要がございます。

 

その様な土地購入を検討される場合には、ご希望の面積の

 

建物が建築可能かをまずチェックする必要がございますね。

 

今回は以上です。

 

それではまたお会いしましょう〜。

 

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カテゴリー : 三森禎人

こんにちは、OLIVER不動産の牧野です。

 

 

今日の富山県内、朝から雨模様ですね。

梅雨の真っ最中なので、こんな天気があっても全くおかしくはないのですが。

長崎県では豪雨で被害があったようで、

7月に入るとこのような雨による被害が、もしかしたら多くなるかもしれないですね。

 

皆さまは自分の住んでいる地域の避難場所は把握されていますか?

売買契約の際には高台で心配のない土地でも、各種のハザードマップをお渡ししています。

もしハザードマップなど見たことがないという方がいっらしゃいましたら、

自分の住んでいる地域が、どの程度最大の浸水の被害があるか、

避難場所はどこかは把握されておいた方が良いですね。

ちなみに私の住んでいるところは、最大浸水は意外と深いです…

 

 

 

 

立山町利田で土地の販売依頼をいただきました。

 

場所は主要地方道富山・立山・魚津線沿いで、

富山市内から大日橋を渡って、数百メートル行った先の左側にあります。

幹線県道沿いなので、住宅だけでなく、店舗や事務所、

そしてそれらの併用住宅としても検討できる立地です。

 

地目は田ですが、現況は土も入っており宅地になっています。

ただ、上下水道の引込み工事は必要で、前面の歩道まで本管が入っています。

 

 

販売価格は680万円。

利田で販売している物件の平均坪単価より、低い坪単価に設定しています。

面積は約137坪。

土地の形状は三角形~台形のような感じですが、広さがあるので、

住宅等の配置計画にはあまり影響ないと思います。

 

広めの土地で、比較的安価な物件をお探しの方には

気に入っていただける価格や大きさになっていると思います。

 

詳細については、お気軽にお問合せくださいませ!!

 

 

 

 

▲土地形状図

 

▲土地の全景

 

▲物件の向側より

 

 

 

 




 

 

 

オリバー不動産

富山市二口町4-4-4

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牧野 明

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