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毎日きときとスタッフブログ 幸せに感謝だちゃ!

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牧野明
牧野明

2017年04月23日(日)

富山市上袋 成約です!

こんにちは、オリバー不動産の牧野です。

 

 

先週、富山市長、市議会議員選挙がありました。

 

定員38名に対して、58名が立候補した大変な選挙戦でした。

 

昨年、富山市議会はいろいろなことがあり、全国ニュースにも出ました。

 

当選された議員のみなさま方、是非、富山市の発展と未来のために、

 

全力を尽くしていただきたいと切に感じます。

 

 

 

本日、富山市上袋の売物件、成約いたしました。

 

誠にありがとうございます。

 

今回ご購入いただいたお客様は、現在建っている築43年くらいの建物を解体して、

 

新たに住宅を建築されます。

 

 

この富山市上袋の物件は、南側接道で、前面道路に融雪装置があり、

 

しかも北側は公園ですので、後ろ側を心配することがないですので、

 

すばらしい環境です。

 

 

 

IMG_4662   ③前面道路

▲外観です。建物があります。         ▲東側から西側に向けての前面道路です。

 

 

 

生活関連施設もアピタやマイプラザが近くにあり、

 

バス停まで徒歩5分、地鉄の駅も徒歩14分で行けますので、

 

公共交通機関の面でも良好な環境といえると思います。

 

 

これまで多くの方にお問合せをいただき、

 

かなり前向きに検討いただいた方もたくさんいらっしゃいました。

 

 

ご家族間の意見、融資の問題、計画していたプランが配置できないなどの理由があり、

 

これまで残念ながら成約まで至りませんでしたが、

 

この度のお客様には縁があり、成約をいただきました。

 

 

 

最近の傾向をみると、富山市上袋は蜷川小学校という学校の校区なのですが、

 

土地の売れ行きが良いような感じを受けます。

 

当社だけでも富山市の蜷川小学校校区で今年に入り、4物件成約しています。

 

 

蜷川小学校に遊休地や空家を所有されている方、

 

もし売却を検討されているなら今がチャンスかもしれません。

 

是非、実績のあるオリバー不動産にお声をかけていただければと思います。

 

 

もちろん、蜷川小学校に限らず、売却物件は随時募集しておりますので、

 

まずは査定からお声をおかけくださいませ。

 

査定はもちろん無料です。

 

 

オリバー不動産をよろしくお願いいたします。

 

 

 

オリバー不動産

富山市二口町3-2-14

フリーダイヤル 0120-47-1152

<不動産をお探しの方も、不動産を売りたい方もお気軽にお問合せください!>

定休日:火曜日・水曜日/営業時間:10:00~18:00

牧野 明

カテゴリー : 牧野明

三森禎人
三森禎人

2017年04月23日(日)

ZEROCUBE完成見学会 IN朝日町!!

皆さんこんにちは!

 

オリバー新築不動産事業部の三森です!

 

 

今日は、ほぼ晴れ模様でしたが、

 

風が本当に冷たかったですね。

 

 

 

さて、今日は朝日町におきまして、

 

お施主様のご厚意により、

 

「ZEROCUBE+BOX2」完成内覧会を

 

開催させていただきました!!

 

 

朝日町4

 

外観は、光の濃淡でブラック色にも見えますが、

 

こだわりのブラウン色を採用。

 

 

外溝は、1.5m耐雪仕様のカーポート2台用+来客用1台スペース。

 

 

芝生張りにリビングから出入り可能な樹脂木のウッドデッキ。

 

朝日町3

 

 

屋内は、玄関からリビング、ダイニング、キッチン、1階の全ての床が

 

 

パイン材の無垢板。

 

 

朝日町2

 

とても足ざわりが良く、とても温かみのある床材です!!

 

気持ちいい~

 

リビングに続くスペースには、ご主人様こだわりの

 

ハンモックを吊る金具も設置されています!!

 

 

朝日町1

 

心地よい海風を子守唄に、ゆらゆらゆられてうたた寝するのも

 

 

気持ちよいですね~

 

 

本当に夢がたくさん詰まったZEROCUBE+BOX2!!

 

今、見られるのは県内でココだけ!!

 

 

 

明日、日曜日もAM10:00~PM5:00まで

 

 

内覧会開催中!!

 

 

0120-471-152

こちらまでご連絡の上、是非この機会にご来場ください!!

 

お待ちいたしております!!

 

 

株式会社オリバー

新築不動産事業部

三森 禎人(みつもり よしと)

 

カテゴリー : 三森禎人

中田悠太
中田悠太

2017年04月21日(金)

富山市八木山 土地現地写真

皆様こんにちは!

 

オリバー新築不動産の中田悠太(なかだゆうた)です!!

 

最近は、風が強く、車が横に押され1日でした…

 

交通安全週間が終わりましたが、常に安全運転を心掛けることが必要ですね

 

 

今回ブログにのせる写真は、富山市八木山の土地写真になります。

 

こちらの写真です!

 

IMG_0734

 

 

IMG_0733

 

 

IMG_0735

 

 

こちらの物件は、価格435万円。

217.99坪あります。

しかし、こちらの物件は、建築不可な土地だということです。

理由と致しましては、接道条件を満たしていないということです。

今回は、その接道条件の点に関して私なりにお話したいと思います。

 

まず建築するにあたり、建築物の敷地は、

・道路に2m以上接すること。

・道路の幅が、4m以上あることです。

道路の幅が、4mないところは多いですよね。

なのでそういうところは、セットバックというのを利用します。

セットバックとは、敷地と道路の境界線を、道路中心線から2m離れたところを

道路とみなすことです。

八木山の土地をセットバックをすれば建築物可能な土地じゃないか!

と私は思ったのですが、

この土地に行きつく道路がすみ切りになっていないということと、

そのすみ切りにすることができそうにないとのことで不可になってます。

土地を見る目線は、価格、面積だけでなく、周辺環境が

非常に大事になると実感させられる土地でした

 

 

株式会社オリバー 新築不動産事業部

中田 悠太 (なかだ ゆうた)

本社:〒939-8211 富山県富山市二口町3丁目2-14

TEL:076-492-6628 FAX:076-492-6639

mobile:080-6368-7450

email:nakada@oliver-reform.jp

不動産HP:http://www.oliver-fudousan.jp

ゼロキューブHP:http://zero-cube.jp/oliver/zero-cube

カテゴリー : 中田悠太

三森禎人
三森禎人

2017年04月17日(月)

ZEROCUBE新築現場清掃!!

皆さまこんにちは!!

 

オリバー新築不動産事業部の三森です!

 

 

 

昨日は、富山市長選挙、富山市議会議員選挙の

 

W選挙でしたね!!

 

 

皆さまも投票に行かれたことでしょう。

 

 

 

皆さまの貴重な清き1票を入れられた方は、

 

 

見事、当選されましたでしょうか!?

 

 

 

当選された市長、市議会議員の方々には、

 

 

富山市民の事をしっかり考え、頑張っていただきたいですね!!

 

 

 

 

 

さて、本日は、タイトルにあります様に、ZERO CUBEを

 

現在、ご新築中いただいております、Y様邸の現場を

 

 

新築不動産事業部スタッフ一同で清掃して参りました!!

 

 

IMG_0807

 

 

 

弊社では、スタッフ一同で、定期的に各顧客様の現場を

 

 

点検を兼ねまして清掃に回っております。

 

 

 

 

常日頃から現場は、整理整頓!!安全第一!!

 

 

作業後の掃除は徹底しております!!

 

 

 

そんな中でも、やはりスタッフ一同で掃除することで、

 

 

普段気が付かない危険な箇所を指摘できたり、施工方法の点検・確認を

 

 

徹底していくことができます。

 

 

また、掃除を徹底することで、現場がキレイになるだけでなく、

 

 

材料の置き場所にも気を付け、大工さんや出入りされる職人さんの

 

 

安全確保、危険回避にもつながるのです。

 

 

 

 

大きなことはもちろん!小さなことも徹底することで、

 

 

お施主様はもちろん!お家づくりに関わる全てのスタッフの

 

 

気持ちも良くなり、幸せへの連鎖がつながるお家づくりに

 

 

なると私は信じております!!

 

 

完成がとても楽しみですね!

 

 

 

本日の清掃の際に、使用した道具の中の一つを

 

 

 

皆さまにお伝えいたします!

 

これはなかなか優れもので、

 

「マグネットキャッチャー」という道具です。

 

 

 

IMG_0805

 

 

建築現場では、どうしても、釘を落としたり、

 

 

屋根板金の切りくず破片、その他金属片などが落ちてしまいます。

 

 

 

そのごみを拾うのも一苦労であります。

 

 

 

こちらの道具を使えば一発解決!!

 

 

現場の周りをウロウロしながら地面に近づけて歩くだけで

 

 

あら不思議!!

 

 

たくさんのゴミが勝手にくっついてきます!!

 

 

IMG_0806

 

 

取れたゴミは、現場にあるダストBOXに持って行き、

 

 

マグネットキャッチャーのレバーを引くとぜ~んぶ

 

落ちてくれます。

 

 

これを使えばとても簡単!安心!ですね!

 

 

 

 

 

それではまたお会いしましょう!!

 

オリバー不動産

富山市二口町3-2-14

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三森 禎人(みつもり よしと)

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牧野明
牧野明

2017年04月17日(月)

市街化調整区域の建築についての調査

こんにちは。

オリバー不動産の牧野です。

 

 

今晩から全国的に雨風が強くなるようですね。

 

昼間の雰囲気からは全く想像がつかないです。

 

雨が降るとなんとなく気分的にも下がりぎみになりますが、

 

楽しいことを考えて、乗り切りたいですね~

 

 

 

本日、市街化調整区域内の建築について、富山市役所に確認に行ってきました。

 

毎回、市街化調整区域の建築は迷います。

 

今回は既に建物がある敷地内に、もう一棟建てられるかどうか?

 

という確認です。

 

 

結論からすれば、状況しだいということになります。

 

旧法の既存宅地の証明が出ていたので、今回は問題ないはずでしたが、

 

農家分家など複雑な問題もからまり、お客様に再確認となります。

 

 

市街化調整区域の建築や売買の際は、

 

問題がないと思ったとしても必ず役所に確認に行きます。

 

 

 

富山市、射水市、高岡市は市街化調整区域が存在します。

 

査定のご依頼をいただいた際は、建築の可否について必ず調査に行っています。

 

その上で、お客様に価格のご提案をさせていただいております。

 

不動産は調査が命。

 

間違いのない取引のためにも、調査にはしっかりと時間を取ります。

 

ですので、オリバー不動産に安心してお任せください。

 

 

 

ところで・・・

 

先日、富山市城村新町で中古一戸建ての販売依頼をいただきました。

 

詳細はホームページのおすすめのところに掲載しました。

 

この物件、売主様がかなり費用をかけられて、リフォームされました。

 

ですので、内部はとてもおしゃれにきれいに仕上がっています。

 

是非一度、ご覧ください。

 

私たちもリフォーム提案の参考にしたいと思います。

 

 

①外観   ②DK

▲外観です。                ▲キッチン入替え、内装もかえました。

 

 

⑩2階和室

▲2階和室です。旅館に来たみたいです。

 

 

 

オリバー不動産

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牧野 明

 

 

カテゴリー : 牧野明

牧野明
牧野明

2017年04月15日(土)

旧大沢野町上大久保中古住宅!!

皆さま、こんにちは。

オリバー不動産の牧野 明です。

 

 

この前の定休日に社員と協力業者様と花見を開催しました。

 

場所は立山町の常願寺公園。

 

ここは堤防沿いの道路に桜が並んでおり、とてもきれいな桜並木です。

 

しかし、富山市内の桜もだいぶ散ってきました。

 

また来年もお花見を楽しみたいです。

 

 

 

IMG_3738

▲お花見の風景。桜がきれいです。

 

 

 

さて先日、旧大沢野町の上大久保で中古住宅の販売の依頼をいただきました。

 

築年数はかなり経過していますが、つい最近までお住まいされておられましたので、

 

内部の状況は空家期間が長い中古住宅に比べて、良好な感じを受けます。

 

 

売主様が購入されたのは2年くらい前で、その時は空家期間が長く、

 

ご自身で道路側の緑の垣根を切ったり、駐車スペースを拡張されたり、

 

大掃除をするなどして、お住まいできる状態までされたそうです。

 

 

 

IMG_7449   IMG_7452

▲上大久保の外観です。           ▲建物内部の廊下

 

 

IMG_7466   IMG_7468

▲水屋                   ▲浴室はユニットバスです

 

 

 

建物内部は前の売主様がお茶をやっておられたのか、

 

水屋があったり、勝手口はお茶室の入り口の雰囲気を出したりして、

 

趣のある雰囲気の内部になっています。

 

 

物件の詳細は改めて掲載いたします。

 

内部には売主様の荷物がまだ入っていますが、随時内覧可能です。

 

荷物は引渡しまでには売主様に片付けいただきます。

 

是非内覧くださいませ。

 

 

 

 

先程ふれましたが、空家期間のお話。

 

どんなに築年数の浅い中古住宅でも、どうしても空家期間が長いと、空家のにおいがします。

 

住んでいないので仕方ないのですが、

 

なるべく空家のにおいをさせないためにも、こまめに換気をするように気を付けたいものです。

 

 

 

どうしても遠方で換気に行けない方は、オリバー不動産にご相談ください。

 

スタッフが対応させていただきます。

 

 

 

今週末は富山市上二杉(旧大沢野町)で、中古住宅のオープンハウスを開催しています。

 

4月15日(土)16日(日) 13:00~17:00

 

特に事前予約は必要ございませんので、

 

ご興味のある方、是非お立ちよりください。

 

現地にてスタッフが案内いたします。

 

 

 

 

オリバー不動産

富山市二口町3-2-14

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牧野 明

 

 

 

 

カテゴリー : 牧野明

中田悠太
中田悠太

2017年04月14日(金)

上下水道配管図??

 

皆様こんにちは!

 

オリバー不動産の中田悠太です!!

 

昨日、4月13日は昭和63年に消費税法が成立し、

 

平成元年4月の今日。消費税がスタートした日になります。

 

消費税3%の始まりですね!

 

現在は、消費税8%。消費税10%が延期され、平成31年10月(2019年10月)より

 

10%に移行されるようです。

 

100円のものが、現在は108円。

 

平成31年から110円。

 

金額が大きくなるにつれてこの数字の幅が大きくなるので

 

ますます値段を気にする生活の機会が増えますね…

 

 

さて本日は、富山県射水市布目にあります、「射水市役所 布目分庁舎」に行ってきました。

 

現地がこちら!!

 

 

IMG_0692

 

IMG_0694

 

IMG_0693

 

このシンボルタワーが目立ち、訪れる際に位置がとてもわかりやすいです。

 

こちらは、昭和55年に庁舎が建築された時の記念だそうです!

 

ふと見るものを目落としがちですが、目落としせずしっかりとみると

 

目的が見えてきますね。

 

 

今回、射水市役所布目分庁舎に訪れたのは、

射水市戸破の土地に引き込まれている

上下水道の配管図を頂きに行きました!

こちらの配管図は、

・上下水道管が越境してないか。

・前面道路に本管が通っているか。

・物件の前面側の本管から敷地内へ水道管が引き込まれているか。

・引込の水道管の口径は、何㎜なのか。

・隣地の配管が敷地内を通っていないか。など

配管図を見ることにより、わかることができます。

 

引込の口径であれば、水の水圧が変わり、例でいきますと、2階トイレ設置に深く関わります。

水圧が弱いと、流す水の量が少なくなり、つまりやすくなってしまったりと口径数が非常に大事に

なったりとします。

 

検討されているお客様に事前にお伝えをしなければ、

 

のちの新築工事や、リフォーム工事に深く関わることをご理解頂ければ幸いです。

 

 

株式会社オリバー オリバー不動産

新築不動産事業部 中田 悠太(なかだゆうた)

本社 富山県富山市二口町3-2-14

TEL:076-492-6628

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email:nakada@oliver-reform.jp

URL:http://zero-cube.jp/oliver/zero-cube 「ゼロキューブ」

URL:http://www.oliver-fudousan.jp 「オリバー不動産」

カテゴリー : 中田悠太

三森禎人
三森禎人

2017年04月11日(火)

堀川本郷モデル特別価格!!

皆さまこんにちは!!

 

新築不動産事業部の三森です!

 

 

昨日は、県内高校の入学式が開催されたようですね!

 

 

私の息子も昨年入学しましたが、あっという間に

 

1年が経ってしまいました。早いものです...

 

 

 

さて、今回は、富山市堀川本郷にございます、弊社モデルハウスの

 

特別価格販売をご案内をさせていただきます!!

 

 

IMG_4007

 

こちらの物件は、

 

パナソニック様とコラボレーションさせていただいた、風の流れに

 

配慮した、冬暖かく、夏は涼しい平家住宅「四季」です!!

 

 

 

平家住宅は、誰でもあこがれる物件ですよね!

 

階段の上り下りをする必要が無いので、運動不足になるのでは!?

 

という声も聞こえてきそうですが...

 

大丈夫です!!

 

こちらの住宅団地は、かなり広い団地ですので、

 

ウォーキングやジョギングするにも大変良い団地となります。

 

 

IMG_4011

 

一歩屋内に入りますと、まず全面吹き抜けになった開放感

 

あふれる大空間に驚かれることでしょう。

 

天井に傾斜をつけることにより、吹き抜けのトップに設けた

 

沢山の窓から、爽やかな外気が通り抜けていく

 

「風の通り道」をつくりました。

 

 

 

IMG_4015

 

 

 

 

 

IMG_4020

 

 

これからお二人でスローライフを楽しみたい方や、

 

周辺の利便性を兼ね備えた環境をお探しの方などには

 

ピッタリのお住まいとなっております!!

 

 

一度ご来場いただき、ご自分の生活イメージを思いめぐらせながら

 

ご見学ください!!

 

合わせて、周辺を散策され、すぐ目の前にある徒歩圏内の

 

ショッピングモールや公共交通機関の充実された環境もご確認

 

いただけましたら幸いです。

 

 

現在こちらの物件!!

 

 

 

特別価格!! ¥2,610万円!!

(土地:980万円、建物:1,630万円(税込))

 

土地面積:208.31㎡(63.01坪)

 

建物面積:77.01㎡(23.29坪)

ロフト:4.96㎡(1.5坪)

 

各住宅設備、エアコン2台、カーテン、ソファー、リビングテーブル、

 

TV台、和室テーブル、カウンターハイチェア2脚などの家具類、

 

外構・植栽もすべてセットにてお引渡しいたします!!

 

 

 

是非、この機会に平家住まいにあこがれている方は、

 

 

ご欄くださいませ。

 

 

 

それでは、お問合せをお待ちいたしております!!

 

株式会社オリバー

新築不動産事業部 三森 禎人(みつもり よしと)

 

カテゴリー : 三森禎人

中田悠太
中田悠太

2017年04月09日(日)

富山市新金代売地 藤ノ木小学校区♪

皆様こんにちは!

 

株式会社オリバー 新築不動産事業部

中田悠太(なかだゆうた)です!!

 

桜が咲き誇り、過ごしやすい季節になりましたね。

 

また4月といえば、入園、入学、入社式ですよね♪

 

株式会社オリバーの新入社員は11人入社し、

 

私の目から見てもまぶしく見えます

 

私もこの4月から2年目に入り、より一層自分を磨きたいと思います。

 

 

さて、本日は売地情報についてお伝えしたく、

 

ブログを書かせて頂きます。

 

場所は、富山市新金代1丁目

 

角地に位置しており、約67坪あります

 

西側と北側の道があるのですが

 

 

西側公道6m、間口16m。 北側公道6m、間口13mあります。

 

 

IMG_0408

 

 

IMG_0416

 

IMG_0411

 

小学校区は、藤ノ木小学校区にあたり、約650mほどの距離に位置します。

 

650mといいますと、徒歩で約8分ほどになります。

 

徒歩での時間を出す際には、一般的に、80mで1分と計算するそうです。

 

藤ノ木小学校区で、新築のお客様はぜひこちらの角地で検討をしてみて

 

はいかがでしょうか

 

土地の形状も四角くプランしやすいものだと思います。

 

お問い合わせのほど頂けましたら、より詳しい情報を

 

お知らせさせて頂ければと思いますので

 

宜しくお願い致します。

 

株式会社オリバー オリバー不動産

新築不動産事業部 中田悠太(なかだゆうた)

本社 〒939-8211 富山県富山市二口町3丁目2-14

TEL:076-492-6628 FAX:076-492-6639

mobile:080-6368-7450

email:nakada@oliver-reform.jp

URL:http://www.oliver-fudousan.jp オリバー不動産

URL:http://zero-cube.jp/oliver/zero-cube

カテゴリー : 中田悠太

牧野明
牧野明

2017年04月08日(土)

富山市上飯野新町で新築工事中!

オリバー不動産の牧野です。

 

 

富山市内の桜、だいぶ咲き誇ってきましたね。

 

せっかくの桜ですが、天候が曇りでもったいないです。

 

やっぱり快晴の中での桜を見たいですね。

 

今度の休みには桜を見に出かけたいと思います。

 

 

 

本日、富山市上飯野新町で着工中の現場に行ってまいりました。

 

担当というわけではないのですが、近くまで行ったので、現場をのぞいてみました。

 

この現場の商品は、「ZERO-CUBE MALIBU」です。

 

厳密にはお部屋をプラスしており、基本のMALIBUより大きなものになっています。

 

最近はMALIBUのお問合せも多くいただいております。

 

 

IMG_7317    IMG_7318

▲着工中 玄関から              ▲着工中 家の後ろ側より

 

IMG_7316

▲現場の状況です。

 

 

完成が近づいています。

 

お施主様のご厚意により、完成後に内覧会を開催させていただく予定です。

 

 

今から楽しみでなりません。

 

是非多くの方に見学いただき、MALIBUの素晴らしさ、オシャレさを体感していただきたいです。

 

 

 

富山市城村新町で中古一戸建ての販売依頼をいただきました。

 

内部はきれいにリフォームしてあり、購入された方が大きく手を加えなくてもそのままお住まいできます。

 

詳細は現在資料を作成中ですので、

 

近日中には情報公開ができるかと思います。

 

ご案内は随時可能です。

 

富山市南部方面で物件をお探しの方、是非ご覧くださいませ!!

 

 

 

 

オリバー不動産

富山市二口町3-2-14

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牧野 明

カテゴリー : 牧野明
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