皆様こんにちは！オリバー不動産です！

今回は物件の探し方についてお話ししたいと思います！

まず一般の方がインターネットで新築,中古物件,土地を探すときはポータルサイト(アットホーム,HOMES,Yahoo等)利用するのではないでしょうか。もちろんたくさんの情報が出てくるのですが、不動産会社(宅地建物取引業者)ではREINS(レインズ)というものを使っております。

では、REINSとは一体何かと言いますと宅地建物取引業法に基づいて、国土交通大臣の指定を受けた【指定流通機機構】が運営しているシステムなんです！　難しいですよね(笑)

主なポイントとしては

1.目的　不動産会社同士で物件情報の共有や、取引の円滑化、悪いことしていないかなどの透明性の確保があり　ます。

2.利用者　原則として不動産会社のみが閲覧することができます。一般の方は見れないんです(泣)

3.情報　今現在販売中の物件はもちろん。過去どの物件がいくらで成約したかも確認出来るので、査定や適正価格など相場分析に活用しています。

4.媒介契約との関係　不動産会社が媒介契約を締結した際　特に【専任媒介】【専属専任媒介】の場合は、不動産会社は一定期間内にREINSに登録する義務を負っています。

余談　媒介とは　物件を売りたい人→仲介業者(不動産会社)←買いたい人　両人の仲介で契約を成立させるための契約です。その種類に【一般媒介】【専任媒介】【専属専任媒介】があります。ポータルサイトで取引業態欄に

【専任】【専属専任】【一般】【売主】※自社物件　と必ず記載されています。

はい！ということは、、、REINSに登録されていても、ポータルサイトには登録しなくてもいいのかという問題については　答え　特に義務はありません！　なのでポータルサイトに載っている物件は一部なんです！

でも安心してください！オリバー不動産では、お客様の希望に添える物件をREINSを使ってご提案いたします！ポータルサイトに掲載されていない物件もご提案致します！ただ、オリバーの物件にご満足頂ける自信を持っているので提案する必要もないのかもしれません(笑)

是非！不動産選びで相談先をお探しの方はお気軽にご連絡下さい！

随時ホームページ、各ポータルサイト、インスタグラム、YouTube更新しております！

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