皆様、お世話になっております。

物件を購入する際の注意点は、「一生に一度の大きな買い物」と言われる不動産購入において非常に重要です。
下記のようなポイントを押さえておくことで、後悔のない購入につながります。

🏠 物件購入時の注意点【保存版】

✅ 1. 資金計画を立てる（無理のない返済計画）

• 年収の何倍まで借りる？
  → 一般的に「年収の5～7倍」が目安

• 頭金の準備は？
  → 頭金ゼロでも購入は可能だが、金利が高くなることも

• 毎月の返済額は家計に無理がないか？
  → 住宅ローンは「返せる額」で考えるのが鉄則

✅ 2. 住宅ローンの事前審査を受ける

• 希望金額で借りられるか事前に確認

• 複数の銀行で比較することも可能（ネット銀行含む）

• 物件購入の「買付申込」前に済ませておくのがベスト

✅ 3. 物件の立地・周辺環境をチェックする

• 通勤・通学時間／駅までの距離

• スーパーや病院、学校の有無

• 日当たり・騒音・治安

• 災害リスク（洪水、地盤、土砂崩れなど）
  　→ ハザードマップで確認

✅ 4. 物件そのものの状態・価値を確認する

▼ 新築の場合：

• 建築会社の信頼性

• 建築確認済証・検査済証の有無

• オプション費用（設備の追加など）

▼ 中古物件の場合：

• 築年数（住宅ローン控除の対象になるか）

• リフォーム・リノベ歴／必要コスト

• 耐震性能（1981年以前の建物は旧耐震基準）

• 管理状況（マンションなら管理費・修繕積立金）

✅ 5. 契約・重要事項説明でのチェックポイント

• 契約前に宅建士から説明される「重要事項説明書（35条書面）」をよく読む

• 「契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）」の範囲を確認

• 引き渡し日・違約金・特約条項も明記されているか

✅ 6. 将来の資産価値を考える

• 購入後10年、20年後に売れる物件か？

• 地域の再開発や人口動態を調べておくと◎

• 住宅ローン完済後の維持費（固定資産税・管理費など）も考慮

✅ 7. 名義・登記の確認

• 単独名義か？共有名義か？

• ローンを組む人と所有者が同じかどうか？

• 将来の相続や売却に影響するので慎重に

✅ 8. 購入後にかかる費用も忘れずに

✅ 9. トラブルを避けるための対策

• 近隣住民や管理組合に関する情報収集

• 隣地境界線や越境問題がないか確認

• 事故物件や心理的瑕疵の有無
  　→ 販売業者は告知義務があるが、見逃しもあり得る

📝 まとめ：物件購入前の最終チェックリスト

✅ 資金計画は明確か
✅ 住宅ローンの仮審査は通っているか
✅ 立地・環境に納得しているか
✅ 法律・登記・契約内容を理解しているか
✅ 不安点はすべて専門家に確認済みか