みなさんこんにちは！オリバー不動産石川支店です。

家を売ろうと思ったとき、まず最初に不動産会社と結ぶのが「媒介契約（ばいかいけいやく）」です。
しかし、「専属専任」「専任」「一般」など、聞き慣れない契約の種類があって、どれを選べばいいのか迷う方も多いのではないでしょうか？

この記事では、媒介契約の3つの種類とその違い、メリット・デメリット、選び方のポイントを分かりやすく解説します。

🔍 そもそも媒介契約とは？

媒介契約とは、不動産会社に「自分の不動産を売る活動をお願いする」ための正式な契約のことです。
この契約を結ぶことで、不動産会社は広告活動や購入希望者との交渉、契約書の作成などを行えるようになります。

媒介契約を結ばないと、不動産会社は本格的な販売活動ができません。
そのため、家を売るときの第一歩が「どの媒介契約を結ぶか」を決めることなのです。

 媒介契約の種類は3つ！

媒介契約には、次の3種類があります。

それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

専属専任媒介契約とは？

特徴

1社だけに依頼する契約で、もっとも制限が厳しいタイプです。
売主が自分で買主を見つけたとしても、必ずその不動産会社を通して契約しなければなりません。

メリット

• 不動産会社が「うちでしか扱えない」と考え、熱心に販売してくれる

• 販売報告が週1回以上あり、進捗が把握しやすい

デメリット

• 他社への依頼ができず、販売ルートが限られる

• 自分で見つけた買主にも仲介手数料がかかる

 専任媒介契約とは？

特徴

専属専任と同様、1社だけに依頼しますが、自分で買主を見つけた場合は仲介会社を通さなくてもOKです。
バランスの取れた契約形式といえます。

メリット

• 専属専任ほど制限が厳しくない

• 担当者が積極的に販売活動をしてくれる

• 自分で買主を見つけた場合は仲介手数料を節約できる

デメリット

• 他社に依頼できないため、競争が生まれにくい

• 担当者の熱意次第で売却スピードに差が出る

 一般媒介契約とは？

特徴

複数の不動産会社に同時に依頼できる契約。
「専任」や「専属専任」と違って、売主に自由度があるのが特徴です。

メリット

• 複数の会社が競って販売するため、幅広い集客が期待できる

• 自分でも買主を見つけられる

• 特定の会社に縛られない

デメリット

• 各社のモチベーションが下がりやすい（「他で決まるかも」と思われる）

• 販売活動の報告義務がないため、進捗が見えづらい

• 責任の所在が曖昧になりやすい

媒介契約は「どの会社に、どのように販売を任せるか」を決める重要な契約です。
契約内容を理解せずにサインしてしまうと、思ったように売却が進まなかったり、トラブルになることもあります。

信頼できる不動産会社を見つけ、自分の希望（スピード・自由度・安心感）に合った媒介契約を選びましょう。

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