2025年8月10日
不動産売買の諸経費
皆様お世話になっております。
オリバー不動産の小林です。
今回は不動産売買の諸経費についてお話致します。
諸経費につきましては主に以下の通りになります。
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う報酬。 上限は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」。 |
例：3,000万円の物件→約105.6万円 |
| 登記費用（登録免許税＋司法書士報酬） | 所有権移転や抵当権設定の登記に必要。司法書士への依頼が一般的。 | 10〜20万円前後 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する印紙代。金額は契約金額による。 | 1,000円〜6万円（例：3,000万円物件→1万円） |
| 固定資産税・都市計画税の清算金 | 売主と日割り精算。購入年は残り期間分を負担。 | 数万円〜十数万円 |
| 住宅ローン事務手数料 | 銀行に支払うローン取扱手数料。 定額型（3〜5万円）か定率型（借入額の2.2％など）。 |
3万円〜数十万円 |
| 保証料 | ローン保証会社に支払う費用。 | 借入額100万円あたり約2万円前後（全期間前払い型の場合） |
| 火災保険・地震保険 | 融資条件で加入必須。補償範囲・期間で変動。 | 10〜30万円（5年〜10年分） |
| 管理費・修繕積立金精算金（マンション） | 引渡月の日割り分を精算。 | 数千円〜数万円 |
| 引っ越し費用 | 距離や荷物量による。 | 数万円〜20万円 |
| 新居の家具・家電費用 | 必要に応じて購入。 | 数万円〜数百万円 |
| リフォーム・リノベ費用（中古の場合） | クロス張替え・水回り交換など。 | 数十万円〜数百万円 |
詳しくは店舗まで！！
株式会社オリバー 不動産事業部 小林 東汰
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